تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با ارائه آمار خرید و فروش در خرداد ماه 98 ضمن بیان تغییر در رفتار خریداران به تحلیل بازار مسکن پرداخت.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در سخنانی ضمن تحلیل بازار مسکن ، اظهار کرد: در ۲۰ روز ابتدای خردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۷۰۲ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۶۱ درصد کاهش یافته است. این مقدار افت نقطه به نقطه‌ی معاملات، بیشترین مقدار کاهش سالانه از دی‌ماه سال گذشته تاکنون را نشان می‌دهد.

به گزارش مجله دلتا به نقل از ایسنا؛ مصطفی قلی خسروی افزود: با وجودی که قراردادهای خرید و فروش، کاهش چشمگیری داشته، افت اجاره‌نامه‌ها در تهران کمتر بوده است که نشان می دهد متقاضیان بالقوه خرید مسکن پس از رشد قیمت‌ها به سمت بازار اجاره متمایل شده اند.

به گفته وی، طی ۲۰ روز ابتدای خردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۷۸۰۲ قرارداد اجاره در تهران به امضا رسیده است که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۲۹ درصد کاهش داشته است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان این‌که اوضاع معاملات در کل کشور نسبت به تهران تا حدودی بهتر است، گفت: ۳۱ هزار و ۱۰۸ قرارداد خرید و فروش مسکن طی ۲۰ روز ابتدای خردادماه ۱۳۹۸ منعقد شده است. این تعداد نسبت به ۲۰ روز ابتدای خردادماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۳۲ درصد کاهش یافته و نشان دهنده اوضاع مناسب‌تر معاملات در کل کشور نسبت به شهر تهران بوده است.

مصطفی قلی خسروی هم‌چنین قراردادهای اجاره در کل کشور را طی زمان ذکر شده ۳۱ هزار و ۲۷۵ مورد اعلام و تاکید کرد: این رقم نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش ۱۷ درصدی نشان می‌دهد.

تحلیل بازار مسکن با توجه به نوسانات ارزی

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در تحلیل بازار مسکن گفت: نوسانات نرخ ارز و آثار اقتصاد کلان تأثیر خود را ابتدا با رشد قیمت و سپس با افت معاملات در بازار مسکن نشان داد. افزایش قیمت، طبیعتاً رابطه معکوسی با نرخ معاملات دارد و هرچه به سمت بالا حرکت کند، معاملات پایین می‌آید.

وی درباره پیش‌بینی از وضعیت بازار در سال 98 اظهار کرد: انتظار داریم با روند کاهشی که قیمت ارز در هفته‌های اخیر داشته است شاهد ثبات نسبی بازار مسکن باشیم. اگر نوسان های چندانی در حوزه ارز، طلا، بورس و حامل‌های انرژی نداشته باشیم پیش‌بینی ما این است که نرخ رشد قیمت مسکن در سال جاری پایین‌تر از تورم عمومی قرار گیرد

همچنین بخوانید:

ناتوانی دولت برای دخالت در بازار اجاره

کاهش قیمت مسکن در سال 98 ، آیا خریداران درست فکر می‌کنند؟

بازار املاک در تابستان باب میل چه کسانی است؟

دلتا 44 برترین در اردیبهشت 98 ؛ قدرتمندترین در غرب تهران

دلتا 44 برترین در اردیبهشت 98 ؛ قدرتمندترین در غرب تهران

مراسم معرفی و تقدیر از برترین آژانس هلدینگ دلتا در اردیبهشت‌ماه 98 برگزار شد و در یک اتفاق جالب توجه آژانس نوپای دلتا 44 توانست با کنار زدن سه آژانس دیگر رتبه نخست را کسب کند.

آئین تقدیر از برترین آژانس املاک هلدینگ دلتا در اردیبهشت‌ماه 98 برگزار شد. درحالی که طی سال‌های گذشته سه آژانس دلتا 5، دلتا 850 و دلتا 2*2 همیشه برای کسب رتبه نخست در رقابت بودند، جشن این دوره یک اتفاق غیر منتظره‌ را رقم زد. آژانس دلتا 44 که نزدیک به دو سال از تاسیس آن می‌گذرد، در اولین دوره حضور خود در رقابت با برترین‌های دلتا توانست حائز رتبه نخست شود.

دلتا 44 باید در غرب تهران بدرخشد

به گزارش مجله دلتا، محمد تقوی مدیرعامل هلدینگ دلتا، با تقدیر از زحمات همه همکاران در مجموعه آژانس‌های دلتا، کسب رتبه اول توسط دلتا 44 را یک اتفاق خوشایند برای همه مجموعه دلتا دانست و افزود: سال گذشته که تصمیم به تاسیس آژانس دلتا 44 گرفتیم، از ابتدای کار یعنی خرید ساختمان تا زمان راه‌اندازی آژانس و شروع کردن به عقد قرارداد شایسته‌ترین افراد را برای این کار در نظر گرفتیم. مهندس افقی و مهندس صادقی، دو همکار پرتلاش و خستگی ناپذیر مجموعه دلتا هستند که ماموریت پیشبرد اهداف دلتا در آژانس 44 را عهده‌دار شدند.

وی در ادامه گفت: مهندس سهراب افقی از لحظه خرید ساختمان تا تغییرات دکوراسیون و اخذ مجوزهای لازم برای تغییر کاربری و جذب نیرو مسئولیت امور را برعهده داشتند و از این بابت از ایشان تشکر ویژه دارم. امیدوارم که دلتا 44 در غرب تهران روز‌به روز پیشرفت بیشتری داشته باشد و از ظرفیت‌های بازار این منطقه به نحو احسن سود ببرد. دلتا 44 باید آژانس اول در غرب تهران باشد.

مشاور خوب، مشاور شناخته شده است

سخنران بعدی مراسم پارسا تقوی معاون هلدینگ دلتا در امور آژانس‌ها بود. وی با بیان اینکه تلاش و پشتکار باید به عنوان ایده اصلی در هلدینگ دلتا سرلوحه کار همه همکاران باشد گفت: لذت چشیدن طعم موفقیت و انجام صحیح یک ماموریت بسیار جذاب‌تر و دلچسب‌تر از لذت تفریح است. هرچند همه ما به تفریح و فراغت نیاز داریم اما افرادی که کارهای بزرگی در زندگی انجام داده‌اند با این سخن هم‌نظر هستند که حس پیروزی در کار و رسیدن به هدف شیرین‌تر از لذتی است که در اوقات فراغت و تفریح نصیب شما می‌شود.

وی در ادامه افزود: تجربه ثابت کرده که یک مشاور خوب، مشاور شناخته شده است. بنابراین سعی کنید در منطقه و محله کار خود در نزد سازندگان آن منطقه شناخته شوید و به معنای واقعی کلمه مشاور باشید. هرکدام از شما باید به جایگاهی برسید که دست‌اندرکاران ملکی، اعم از خریدار، فروشنده و سازندگان، شما را به عنوان مشاور مورد اعتماد و کاردان بشناسند. این جایگاه حتما با مطالعه و تلاش بیشتر قابل دسترسی است.

دلتا یعنی هر روز یک قدم به جلو

در ادامه مهندس سهراب افقی، به عنوان مدیر معاملات اول دلتا در اردیبهشت ماه و مدیر آژانس دلتا 44 در سخنانی کوتاه به تقدیر از همکاران خود در دلتا 44 پرداخت و گفت: از آقای محمد تقوی بابت اعتمادشان تشکر ویژه دارم. تجربه راه‌اندازی دلتا 44 برای من بسیار خوشایند بود چرا که در این مسیر با همکاران بزرگواری از جمله آقای صادقی همراه بودم و از این بابت بسیار خوشحالم، همه ما باید در هلدینگ دلتا تلاش کنیم تا هر روز یک حرکت رو به جلو داشته باشیم.

رتبه های برتر در اختیار دلتا 44

در پایان مراسم نفرات برتر اردیبهشت ماه 98 در دو بخش هلدینگ دلتا و دلتا 44 معرفی و مورد تقدیر قرار گرفتند.

در بخش مدیران معاملات به ترتیب آقایان افقی، سیاوش و کهنسال حائز رتبه‌های اول تا سوم شدند.

در بخش سرپرستان ، آقایان صدقی از آژانس 5 اول ، زندمنش از آژانس 850 دوم و یعقوب‌زاده از آژانس 44 سوم شدند.

در بخش مشاوران برتر دلتا، آقایان آرام و رضوی از آژانس 5 رتبه اول و دوم و آقای نوید از 44 سوم شدند.

در بخش برترین سرپرستان املاک دلتا 44 به ترتیب آقایان یعقوب‌زاده، راد و معتمد یکتا به رتبه های اول تا سوم دست یافتند.

در بخش برترین مشاوران املاک دلتا 44 آقایان نوید، ناصری و تورج اول تا سوم شدند. 

گزارش مشروح به همراه ویدئو این مراسم را در روزهای آینده در مجله دلتا خواهید دید.

همچنین بخوانید:

تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن

بچه‌های املاک دلتا 5، بار دیگر گل کاشتند (+ویدئو)

وضعیت مستاجران در سال 98 نگران کننده است

دلتا 5 ، آژانس اول فروردین 98 (+ویدئو)

ارزان ترین خانه ها در تهران ؛ گرانی به کدام منطقه سرایت نکرده؟

بررسی دلتا از بازار خرید و فروش نشان می‌دهد که ارزان ترین خانه ها در بازه قیمتی 200 تا 400 میلیون هنوز در بخشی از مناطق تهران وجود دارد. این درحالی است که این ارقام برای رهن واحدهای 60 تا 70 متری در مناطق مرکزی و شمال شهر هم کافی نیست.

تورم 200 درصدی در بخش خرید و فروش مسکن در سال گذشته از مناطق شمالی شهر شروع شد و تا پایان سال عملاً کل مناطق تهران را در بر گرفت. این روند تاجایی پیش رفته است که قشر متوسط و ضعیف تهران قدرت خرید خانه در پایتخت را تا حد زیادی از دست داده‌اند. از این رو برای خرید ارزان ترین خانه ها در تهران باید مناطق جنوبی را مورد بررسی قرارداد.

بنا بر آمار ثبت شده در سایت ملکی دلتا می‌توان در برخی مناطق جنوب تهران با 300 میلیون تومان یک واحد 60 متری خرید. همچنین بررسی‌ها از فایل‌های ثبت شده نشان از وجود آپارتمان‌های زیر 70 متر در مناطقی مثل راه‌ آهن، دروازه غار، استاد معین، جوادیه و ابوذر با قیمت هایی در بازه 250 تا 360 میلیون تومان دارد.

منطقه 18 ارزان تر از همه جا

به گزارش دلتا به نقل از ایسنا، آماری که از سوی بانک مرکزی ارائه شده می‌گوید در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ ارزان‌ترین میانگین قیمت مسکن شهر تهران به ترتیب متعلق به مناطق ۱۸ با قیمت ۵.۹۸ میلیون تومان، ۱۹ با ۵.۹۹ میلیون تومان، ۲۰ با ۶.۳۳ میلیون تومان، ۱۷ با ۶.۳۷ میلیون تومان و منطقه ۱۶ با ۶.۳۹ میلیون تومان در هر متر مربع بوده است.

سال گذشته مناطق ۵ و ۱ معمولاً در هر ماه بیشترین افزایش نقطه به نقطه سالانه قیمت مسکن پایتخت را به خود اختصاص می‌دادند. اردیبهشت سال قبل منطقه ۵ با ۵۳ درصد افزایش قیمت سالانه، بالاترین نرخ تورم را در مناطق شهر تهران به ثبت رساند و منطقه ۱۶ با ۱۲ درصد از پایین‌ترین نرخ رشد قیمت برخوردار بود. نکته جالب اینکه امسال افزایش قیمت منطقه ۱۶ به ۱۱۳ درصد رسیده و منطقه ۵ بالغ بر ۱۰۶ درصد رشد کرده است.

به تدریج از نیمه دوم سال ۱۳۹۷ با اشباع قیمت در مناطق شمالی و از دست رفتن متقاضیان مؤثر بازار این مناطق، افزایش قیمت مسکن به مناطق جنوبی سرایت کرد تا جایی که در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ منطقه ۹ با ۱۳۴ درصد رشد سالانه از بالاترین نرخ افزایش قیمت برخوردار بود و مناطق ۱۰، ۱۴ و ۱۵ در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.

هم اکنون میانگین قیمت مسکن در مناطق ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۱۴، ۱۵ و ۱۶ به ترتیب ۹.۴، ۸.۷، ۸.۸، ۶.۹، ۱۲، ۹.۸، ۷.۱ و ۶.۳ میلیون تومان در هر متر مربع است. اما به دلیل پایین بودن توان خرید متقاضیان این مناطق، آمار معاملات در این مناطق حدود ۳۰ درصد نسبت به سال قبل کمتر شده است.

آپارتمان‌های خوش فروش بازار کدامند؟

هجوم بخش عمده تقاضا به سمت آپارتمان‌های ۵۰ تا ۷۰ متر مربع در ماه‌های گذشته باعث شده تا فایل‌های این دسته از آپارتمان‌های کوچک در دفاتر املاک پایتخت بسیار کمیاب و در مقابل، سهم واحدهای بزرگ متراژ افزایش پیدا کند.

غفلت از عرضه متناسب با تقاضا در سال‌های گذشته تناقض‌های آشکاری را در بازار مسکن شهر تهران در پی داشته است. کارشناسان معتقدند: بازار مسکن به طور دائم آمادگی جذب آپارتمان‌های کوچک را دارد؛ زیرا با وجود اینکه طرف عرضه در سال‌های اخیر تمرکز خود را بر ساخت واحدهای بالای ۹۰ متر مربع به دلیل سودآوری بالای آنها گذاشته، همواره آپارتمان‌های کمتر از ۸۰ متر مربع بیشترین سهم را از معاملات به خود اختصاص داده‌اند.

در فروردین ماه۱۳۹۸ واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع با سهم ۱۵.۲ درصد از معاملات، بیشترین تقاضا را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای زیربنای ۵۰ تا ۶۰ متر و ۷۰ تا ۸۰ متر نیز به ترتیب با سهم‌های ۱۵ و ۱۱.۹ درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در فروردین ماه ۱۳۹۸ واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۵.۳ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

بانک مرکزی متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران را در اردیبهشت ماه امسال ۱۲ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان اعلام کرد که نسبت به ماه قبل ۱۲.۵ درصد و نسبت به اردیبهشت سال گذشته ۱۱۲ درصد افزایش را نشان می‌دهد. هم‌چنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در اردیبهشت امسال به ۱۲.۱ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۳۶.۵ درصد کاهش را نشان می‌دهد.

همچنین بخوانید:

۳۰ درصد مردم ایران مسکن مناسب ندارند

کجای تهران می‎توان مناسب‎ترین خانه را خرید؟

قیمت خانه در تهران37 در صد افزایش یافت

چشم انداز قیمت خانه در سال 98

کار در منزل ؛ 3 پیشنهاد کم هزینه

خیلی‌ها دوست دارند در خانه بمانند و یک کسب و کار خانگی را اداره کنند، اگر شما هم به دنبال کار در منزل با هزینه کم هستید این مطلب را بخوانید.

آیا شما دوست ندارید یک درآمد ثابت یا درآمد متغیر نسبتاً خوب داشته باشید بدون این‌که از خانه‌تان خارج شوید؟ تغییر سبک زندگی به دلیل افزایش کاربران شبکه‌های اجتماعی و لزوم استفاده از اینترنت در اکثر جوانب زندگی در کنار افزایش هزینه‌های زندگی باعث شده تا ایده کار در منزل به صورت جدی دنبال شود. این چند ایده کارآفرینی را بخوانید، شاید شغل آینده تان را پیدا کردید.

1- مسئول شبکه های اجتماعی

این روزها بیشتر مردم اطلاعات خود را از طریق شبکه‌های اجتماعی بدست می‌آورند. به نحوی که جستجوی در گوگل جای خود را به جستجوی هشتگ داده است. با داشتن یک گوشی هوشمند می‌توانید کار در منزل را شروع کنید، البته فراموش نکنید که نوشتن یک نقشه راه مشخص برای شخصیت کانالی که می‌خواهید مدیریت یا راه‌اندازی کنید بسیار ضروری است.

2- تایپ فایل های صوتی

اگر اندکی حوصله و مهارت وارد کردن اطلاعات به برنامه و تایپ آن را داشته باشید این شغل می‌تواند برای شما پول ساز باشد. درست است که در عصر حاضر همه سعی می‌کنند کارهای مربوط به تایپ و داده هایشان را خودشان انجام دهند اما هنوز هم سیل عظیمی از افراد هستند که فقط با قلم و کاغذ راحت هستند و به یک تایپیست یا کارشناس ورود (word) داده نیاز دارند.

3- ویرایش و نمونه‌خوانی

تعداد زیاد نویسندگان به دلیل کمبود وقت و گرفتاری‌های شغل دوم و سوم خود نیاز به ویراستارانی دارند تا محتوای کتاب‌ها و مقالات چاپی و الکترونیکی آنان را ویرایش کنند. هم اکنون ویراستاران مستقل بسیاری وجود دارند که بسیاری از آن‌ها هم خدمات ویرایش و هم نویسندگی را انجام می‌دهند، بنابراین ذکر تعداد دقیق آن‌ها کاری دشوار است و افراد مسلط به دستور زبان بسیار مورد نیاز هستند. می‌توانید با مراجعه به یکی از سایت‌های مرتبط، یا با برقراری تماس با کارگزاران وبلاگ‌ها و مجلات بزرگ، شغلی مناسب در زمینه‌ی ویراستاری بیابید.

همچنین بخوانید:

کار در منزل برای خانم ها ؛ 15 شغل جذاب

فروش بهتر با زبان بدن ؛ تحلیل رفتار خریدار براساس زبان بدن

خانه نویسنده های معروف جهان

کتاب روش ‎های نوین اقتصادی در خرده فروشی

اخبار اجاره آپارتمان در تهران خوشایند نیست

روزهای گرم تابستان در راه است و سونامی افزایش قیمت مسکن از بخش خرید به سمت بازار اجاره در حال حرکت است. اخبار اجاره آپارتمان در تهران نشان می‌دهد که اجاره نشین‌ها روزهای سختی را در پیش دارند.

کسادی خرید و فروش مسکن، منجر به اثر تورمی در بازار اجاره شده و اخبار اجاره آپارتمان در تهران نشان می‌دهد که بازار اجاره در دو هفته اخیر روند صعودی داشته است.

به گزارش مجله دلتا به نقل از ایسنا، با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی، بازار اجاره در مسیر صعود قیمت قرار گرفته و بر اساس مشاهدات میدانی، نرخ‌های اجاره در دو هفته اخیر ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافته است. قراردادهای خرید و فروش مسکن در شهر تهران ۳۶ درصد نسبت به سال قبل کمتر شده است.

با این‌که تصور می‌شد با کساد شدن بازار خرید و فروش مسکن، آپارتمان‌ها وارد فاز اجاره شوند و نرخ‌ها بشکند، مشاوران دفاتر املاک می‌گویند که هرچه به سمت تیرماه و نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی پیش می‌رویم تب بازار اجاره بالا می‌رود و موجران قیمت‌ها را افزایش می‌دهند.

به گفته برخی فعالان بازار مشاوره املاک، افرادی که در ماه‌های اخیر به دلیل جهش قیمت‌ها موفق به خرید آپارتمان نشده‌اند به بازار اجاره روی آورده و تقاضا در این بخش طی روزهای اخیر بالا رفته است.

مظنه اجاره بها در تهران بر اساس قراردادهای خردادماه ۹۸ محله متراژ سن بنا ودیعه اجاره ماهیانه (تومان) پونک ۸۲ متر نوساز ۲۵۵ میلیون – هاشمی ۴۲ متر نوساز ۵۰ میلیون ۶۰۰ هزار درختی ۵۹ متر ۱۰ سال ۲۱۰ میلیون – آپادانا ۷۳ متر نوساز ۸۰ میلیون ۲.۲ میلیون چالهرز ۱۰۹ متر ۹ سال ۱۵۰ میلیون ۴.۱ میلیون سهروردی ۷۵ متر ۱۳ سال ۳۰ میلیون یک میلن بلوارفردوس ۷۶ متر ۹ سال ۵۰ میلیون ۱.۸ میلیون تهرانپارس ۵۵ متر ۱۲ سال ۱۰۰ میلیون – کاظم‌آباد ۸۸ متر ۱۵ سال ۱۵۰ میلیون ۲.۲ میلیون جوادیه ۵۷ متر ۱۸ سال ۲۰ میلیون ۱.۲ میلیون طبق آمار بانک مرکزی از بازار مسکن در اردیبهشت ماه ۹۸ اجاره بها در شهر تهران ۲۳ درصد و در کل کشور ۲۰ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل افزایش داشته است. با این وجود دفاتر مشاور املاک از افزایش ۵۰ درصدی نسبت به سال قبل خبر می‌دهند که البته این رقم نیز کمتر از نصف رشد قیمت خرید و فروش است. اما به دلیل پایین بودن توان اقتصادی اقشار اجاره‌نشین، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که در سال جاری با کوچ طبقاتی مواجه شویم.

سلمان خادم‌المله کارشناس اقتصاد مسکن می‌گوید: شاید در سال جاری افزایش بیش از ۳۰ درصد اجاره بها را شاهد باشیم. خروجی این روند به کوچ طبقاتی منجر می‌شود. یعنی کسانی که در مناطق شمال شهر اجاره نشین هستند به مناطق میانی می‌روند. اجاره‌نشین‌های وسط شهر به نقاط پایین مهاجرت می‌کنند و پایین شهری‌ها به بیرون از شهر پرتاب می‌شوند.

همچنین بخوانید:

کاهش ساخت، عامل اصلی گرانی خانه

خبرهای تازه ، از بازار اجاره مسکن

افزایش وام مسکن در سال 98 در هاله ای از ابهام

وام مسکن بازنشستگان