علی‌رغم اینکه مدیران بانک مسکن بر عدم نیاز به ضامن در صورت احراز توانایی وام گیرنده تاکید دارند اما آنچه در عمل در شعب بانک‌ها رخ می‌دهد چیزی غیر از دستورالعمل صادره است.
چندی پیش در گزارشی با عنوان «سهم شما از وام مسکن چقدر است؟» به بررسی نحوه تخصیص وام به هریک از قشرهای جامعه با توجه به وضعیت تاهل و موقعیت جغرافیایی محل زندگی آنها پرداختیم. به دلیل پرسش مخاطبان در رابطه با شرایط لازم برای دریافت وام؛ مجله دلتا قصد دارد در این گزارش موضوع شرایط ضامن وام مسکن و اعتبار مورد نیاز برای دریافت وام را مورد بررسی قرار دهد.
بنا بر این گزارش؛ برخورداری از تمکن مالی و درآمد کافی به منظور بازپرداخت وام و اقساط ماهانه را می‌توان اصلی‌ترین شرط پرداخت وام مسکن دانست.
قدم اول احراز توان مالی متقاضی
اهمیت این موضوع به حدی است که مدیر طرح و برنامه بانک مسکن در این باره می‌گوید: «در واقع احراز توانایی مالی فرد تسهیلات گیرنده از هر روشی مثل حکم استخدامی، فیش حقوقی، گردش حساب بانکی و … توسط شعبه مربوطه لازم است. کسب اطمینان از اینکه یک جریان درآمدی ثابت (مثل حقوق ماهانه) برای وصول مطالبات بانک از فرد وام گیرنده به منظور بازپرداخت تسهیلات دریافت شده وجود دارد از مهم‌ترین ضوابط و شرایط پرداخت تسهیلات است.»
معنای این اظهار نظر این است که شعب وام دهنده، به دقت شرایط متقاضی برای دریافت تسهیلات را مورد ارزیابی قرار می‌دهند تا از وجود شرایط بازپرداخت وام و اقساط ماهانه توسط وی مطمئن شوند. از این رو احراز توان مالی خود شخص بسیار مهم است و این توانایی از جانب خود متقاضی با ارائه مدارک حقوقی و مستند مبنی بر استخدام و امکان بازپرداخت اقساط، به شعبه وام دهنده ارائه می‌شود.
رفتار سلیقه‌ای با موضوع ضامن وام مسکن
چنانچه متقاضی نتواند توان مالی خود را برای بازپرداخت وام و اقساط ماهانه اثبات کند، بانک از وی تقاضای ضامن معتبر خواهدکرد، در غیر این‌صورت نیازی به معرفی ضامن وجود ندارد.
البته بررسی خبرنگار دلتا نشان می‌دهد که علی‌رغم تاکید بانک مسکن بر عدم نیاز به ضامن در صورت احراز شرایط متقاضی وام، اتفاقی که در شعبات بانکی رخ می‌دهد کاملا متفاوت است و بنا به سلیقه مدیر شعبه یا مدیر اعتبارات تعداد ضامن مورد نیاز متفاوت خواهدبود. به این صورت که در مرحله تکمیل پرونده، بانک عامل (وام دهنده) از متقاضی وام، حداقل یک ضامن با شرایط کارمند رسمی دولت یا دو ضامن از بخش خصوصی با فیش حقوقی معتبر مطالبه می‌کند.
بیشتر بخوانید:
رونق ساخت و‌سازهای ساختمان لاکچری در تهران
لیزینگ مسکن ؛ راهی برای خانه دار شدن
لیزینگ مسکن ؛ راهی برای خانه دار شدن
به گزارش مجله دلتا بازار نیمه‌تعطیل مسکن در فروردین ماه اگرچه شرایط جست‌وجوی ملک مناسب خرید را برای همه متقاضیان مسکن دشوار کرده اما یک گروه در این بازار با دشواری بیشتری برای یافتن آپارتمان موردنظر خود روبه‌رو هستند. خریداران آپارتمان‌های نقلی در تهران طی روزهای اخیر با معضل نبود این گونه واحدها دست به گریبانند.
متقاضیان آپارتمان‌های نقلی با مساحت تا ۶۰ مترمربع گروهی از جست‌وجوگران هستند که اگر اصرار به معامله در فروردین دارند، احتمالاً دشواری بیشتری برای یافتن ملک مناسب متحمل می‌شوند.
فقدان عرضه جدید در بازار آپارتمان‌های نقلی از شب عید تاکنون موضوعی است که مشاوران املاک نیز در توصیف وضعیت کنونی بازار مسکن به آن اذعان دارند. بخشی از فایل‌های عرضه شده در اسفند در همان بازار شب عید فروخته شد و اکنون متقاضیان این گروه متراژی که به طور عمده خانه‌اولی هستند، برای یافتن واحد مناسب باید بیشتر جست‌وجو کنند.
توصیه واسطه‌های ملکی این است که اگر خریداران با توجه به شرایط کنونی عرضه مسکن به خرید در فروردین اصرار دارند، منطقه مورد جست‌وجوی خود را وسیع‌تر کنند تا دایره انتخاب آنها گسترده‌تر شود.،طبیعی است عده‌ای از خانه‌اولی‌ها که موعد دریافت تسهیلات صندوق یکم آنها فرارسیده، در زمره همان گروهی هستند که به خرید زودتر آپارتمان‌های نقلی و کوچک متراژ اصرار دارند، چراکه از دست دادن زمان علاوه بر اینکه آنها را از تورم ماهانه ملکی متاثر خواهد کرد، سبب می‌شود از بابت سپرده خود در حساب صفردرصدی بانک عامل بخش مسکن نیز متضرر شوند.
واسطه‌ها معتقدند: از آنجا که اردیبهشت ماه با ایام ماه رمضان همزمان می‌شود، احتمال رونق عرضه در ماه آینده نیز بعید است و از این‌رو تفاوت چندانی میان قصد خرید در فروردین و اردیبهشت قائل نیستند، از این رو خریداران واقعی باید از فرصت باقیمانده بهتر استفاده کنند.
منبع: مجله دلتا