راه های خانه دار شدن
خبرهایی از نحوه خانه دار شدنراه های خانه دار شدن
خبرهایی از نحوه خانه دار شدنبازار املاک در تابستان باب میل چه کسانی است؟
کارشناسان بازار مسکن معتقدند که تابستان امسال برخلاف سال گذشته نشانی از رونق نخواهد داشت و رکود، بخش مسکن را فراخواهد گرفت. حال باید دید این رکود به نفع چه کسانی است؟
بازار املاک تهران و سایر شهرهای بزرگ کشور، هم در بخش خرید و فروش و هم در بخش اجاره مسکن، تابستان غیرمنتظره‌ای را پیش رو دارند. اغلب فعالان بازار بر این باورند که بخش مسکن تابستان داغی را تجربه نخواهدکرد.
پیش از این در مطلبی، با عنوان «کاهش قیمت مسکن، آیا خریداران درست فکر می‌کنند؟» به بررسی نشانه‌های مثبت بازار مسکن از دید خریداران پرداختیم و اکنون در این مطلب قصد داریم نشانه‌هایی که باعث نگرانی فعالان بازار شده است را بررسی کنیم. با تلفیق این نشانه‌ها می‌توان دریافت که بازار ملک در تابستان خوشایند کدام دسته از نقش‌آفرینان بازار خواهدبود.
به گزارش مجله دلتا به نقل از دنیای اقتصاد، نشانه اول که موجب نگرانی فروشندگان و مشاوران املاک شده است نفوذ زودهنگام “رکود اساسی” در بازار املاک تهران است. مطابق آمارها معاملات در اردیبهشت 98 با کاهش 30 درصدی نسبت به اردیبهشت 97 مواجه شده است.
با توجه به نشانه‌های “پیش‌رکود” که در زمستان 97 شاهد آن بودیم، به نظر می‌رسد هر سه ضلع فعالِ بازار مسکن، ورود به دوره رکودِ اساسی در تابستان امسال را به‌عنوان گزینه اصلی پیش‌روی مسکن در تابستان قلمداد می‌کنند.
میانسال ها در دسته محبوب ترین املاک تهران
علامت نگران‌کننده دوم از افزایش تمایل خریداران به واحدهای مسکونی میانسال نشات می‌گیرد؛ هم‌اکنون در بسیاری از مناطق تهران واحدهای ۷ تا ۱۵ سال بیشترین تعداد متقاضی را برای خرید دارند.
این موضوع نشان می‌دهد فاصله بین قیمت واحدهای نوساز با خانه‌های میانسال به حدی است که حتی در صورت رونق ساخت‌وساز؛ طرف تقاضا یا همان خریداران مصرفی به دلیل نداشتن قدرت خرید، تمایلی برای معامله در بخش نوساز ندارند.
وام مسکن دیگر اثر ندارد
سومین علامت هشدار دهنده، کاهش محسوس میزان مراجعات خریداران در مناطق جنوبی و متوسط شهر تهران برای خرید مسکن است. از آنجا که عمده معاملاتی که در این مناطق انجام می‌شود وابسته به وام بانکی است؛ بدون شک این عدم مراجعه تحت تاثیر ناکارآمد شدن وام مسکن در پوشش دو سوم از قیمت مسکن است.
در دو سال گذشته به دلیل آنکه وام خرید مسکن در پوشش بخشی از هزینه خرید آپارتمان در این مناطق کارگشا بود، آن دسته از خریداران که امکان انتخاب واحد مناسب در مناطق شمالی و متوسط رو به بالای شهر را نداشتند، در این مناطق اقدام به خرید آپارتمان می‌کردند اما در حال حاضر به دلیل بی‌اثر شدن تسهیلات بانکی خرید مسکن، عملا بخش قابل توجهی از تقاضای مصرفی در حال خروج از بازار مسکن این مناطق است.
براین اساس، به نظر می‌رسد بخش مسکن باید به استقبال یک بازار راکد در تابستان برود. البته تفاوت این رکود با رکودسال گذشته در غیر تورمی بودن آن است و نهایتاً قیمت املاک در تهران و دیگر شهرها همسو با تورم عمومی قیمت‌ها افزایش خواهد یافت. این اتفاق به معنای این است که تابستان امسال فرصت خوبی برای خریداران مصرفی است تا بتوانند در آرامش نسبی و با استفاده از برخی تسهیلات جانبی ضمن افزایش پس انداز، انتخاب مناسبی را داشته باشند.
همچنین بخوانید:
تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن
کاهش قیمت مسکن در سال 98 ، آیا خریداران درست فکر می‌کنند؟
کارشناسان مسکن ، از اشباع قیمت بازار مسکن سخن میگویند
بازار مسکن در سال 98 ؛ 5 توصیه از دست اندرکاران مسکن
پیش بینی وضعیت بازار مسکن در سال 98 متاثر از جهش قیمت مسکن در سال 97 و متغیرهای بیرونی مثل نرخ ارز، آنطور که باید امکان‌پذیر نیست، از این رو برای داشتن یک چشم‌انداز روشن از تابستان مسکن 98 تکیه بر جدیدترین نظر کارشناسان و مسئولان بخش مسکن می‌تواند تا حدودی راهگشا باشد.
دست اندرکاران و فعالان بازار مسکن فصل تابستان را به عنوان بازه طلایی این بازار در کل سال قلمداد می‌کنند. تجربه ثابت کرده که مسکن هم دربخش خرید و فروش و هم در بخش اجاره در این فصل همیشه رونق داشته است. اما با توجه به اینکه در سال گذشته قیمت مسکن دچار جهش چشمگیری شد و بازار روند صعودی به خود گرفت؛ تحلیل‌ها در رابطه با وضعیت بازار مسکن در سال 98 به خصوص در تابستان، چندان همسو نیست و نگاه‌های مثبت و منفی به بازار به تعداد کارشناسان پراکنده است.
براین اساس مجله دلتا در این نوشتار با ارائه 5 اظهار نظر کوتاه و کاربردی از دست اندرکاران بخش مسکن که از ابتدای سال تا کنون منتشر شده است، چشم‌انداز بازار مسکن در تابستان را از منظر صاحبنظران این حوزه در اختیار مخاطبان قرار می‌دهد.
تاثیر نرخ ارز در تحلیل وضعیت بازار مسکن سال 98
1- محمدحسینی؛ عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس، با توجه به سیاست‌های جدیدی که دولت در حال اتخاذ است تا بتواند مسکن ارزان تولید کند، احتمال این موضوع بسیار وجود دارد که قیمت مسکن به شرایط تعادل بازار بازگردد.
2- مصطفی‌قلی خسروی؛ رئیس اتحادیه مشاوران املاک، انتظار داریم با روند کاهشی که قیمت ارز در هفته‌های اخیر داشته است شاهد ثبات نسبی بازار مسکن باشیم. اگر نوسان های چندانی در حوزه ارز، طلا، بورس و حامل‌های انرژی نداشته باشیم پیش‌بینی ما این است که نرخ رشد قیمت مسکن در سال جاری پایین‌تر از تورم عمومی قرار گیرد.
3- داوود سوری؛ عضو هیئت علمی دانشگاه شریف، روند بازار مسکن در سال 98 بستگی زیادی به جهت سایر بازارها و داراییها دارد، این اثرپذیری از بازار ارز بیش از سایر بازارها قابل‌طرح است و در صورت ایجاد ثبات در بازار ارز احتمال حرکت بخشی از دارایی ها از این بازار به بازار مسکن وجود دارد؛ با این حال با توجه به اینکه چشم‌انداز قاطعی از ثبات بازارها متصور نیست احتمال بروز هیجان در بازار و ورود بخش قابل‌توجهی از داراییها به بازار ملک قدری بعید به‌نظر می رسد.
توصیه هایی برای سازندگان و مستاجران
4- حسین عبده تبریزی؛ صاحبنظر و کارشناس ارشد مسکن، با ارائه یک تحلیل درباره آینده بازار معاملات ملک و همچنین روند تغییر قیمت مسکن در سال ۹۸ به افت شدید قدرت خرید مسکن و نبود تقاضای بالفعل در بخش‌هایی از بازار اشاره کرد و گفت: در این فضا به سازنده‌ها توصیه می‌شود از حوزه «نوسازی یا همان تخریب و ساخت از نو» به حوزه «بازسازی یا تعمیر خانه‌های قدیمی» رو بیاورند.
5- محمدسعید حیدری: با ایجاد شکاف بین نسبت نرخ اجاره‌بها به قیمت مسکن با میزان نرمال آن، معاملات مسکن وارد رکود شده است و تا زمانی که با افزایش قابل‌توجه نرخ اجاره این شکاف پر نشود، معاملات مسکن وارد رونق نمی‌شود. با عنایت به وضعیت اقتصادی نامناسب جامعه به‌نظر نمی‌رسد به‌زودی این شکاف پر شود.
همچنین بخوانید:
افزایش نرخ اجاره خانه تا ۳ برابر نرخ تورم
کاهش قیمت مسکن در سال 98 ، آیا خریداران درست فکر می‌کنند؟
طرف تقاضا یا همان خریداران در بازار مسکن درحالی به استقبال تابستان سال 98 می‌روند که بر اساس علائم بازار، امیدوار به کاهش قمیت مسکن در سال 98 هستند. هرچند که انتظار طرف تقاضا همواره کاهش قمیت مسکن بوده، اما اینکه بازار تا چه اندازه با این توقع همسو باشد نیازمند بررسی متغیرهایی است که در این نوشتار به آن پرداخته شده است.
چشم‌انداز تابستانی بازار مسکن از نگاه خریداران، فروشندگان و واسطه‌های بازار مسکن نشان می‌دهد شمارش معکوس آغاز فصل نقل و انتقالات در بازار ملک در حالی آغاز شده است که خریداران انتظار کاهش قیمت مسکن در سال 98 را دارند. این انتظار ناشی از علائمی است که در تحلیل بازار مسکن 98 از آن به عنوان نشانه‌های امید در تغییرات قیمت مسکن یاد می‌شود. به این معنی که بازار با جهش قیمت مواجه نخواهدشد.
کاهش قیمت مسکن در سال 98 یا ثبات در بازار؟
هم‌اکنون در عمده مناطق شهر تهران بیش از آنکه انتظار رشد شدید قیمت مسکن یا ریزش سطح فعلی قیمت‌ها مطرح باشد، انتظار می‌رود بازار مسکن در تابستان امسال با کمترین سطح نوسان قیمت مواجه شود. این یعنی سقوط قیمت مسکن 98 انتظار منطقی نیست.
منشأ شکل‌گیری انتظار میانه (ثبات در بازار) درخصوص تحولات قیمتی بازار مسکن در سه ماه دوم سال98 که مهم‌ترین فصل به لحاظ نقل و انتقالات ملکی محسوب می‌شود به برداشت متقاضیان خرید مسکن از آثار مورد انتظار تحولات بیرونی و درونی موثر بر بازار مسکن مربوط می‌شود؛ هم‌اکنون عمده خریداران واحدهای مسکونی در پی جهش قابل‌توجه قیمت مسکن که دست‌کم طی یک سال گذشته منجر به افت شدید قدرت خرید در بازار مسکن شد، به اجبار به حاشیه بازار رانده شده‌اند و فعلا توان خرید ندارند.
در پی کاهش متقاضیان خرید مسکن و افزایش قابل‌توجه قیمت‌ها با سطح قدرت خرید متقاضیان، بخش تقاضا انتظار افزایش شدید قیمت‌ها را بعید می‌داند؛ با این حال، متقاضیان خرید مسکن با در نظر گرفتن آثار احتمالی متغیرهای بیرونی بر بازار مسکن و همچنین اطلاع از افزایش قابل‌توجه هزینه ساخت‌وساز در کنار جهش قیمت زمین، ریزش محسوس سطح قیمت‌ها را نیز دور از ذهن می‌دانند؛ برآیند این عوامل موجب شده است که نگاه خریداران نسبت به شرایط قیمتی مسکن در تابستان امسال، بر انتظار کمترین نوسان قیمتی متمرکز شود.
نظر فروشندگان در مورد کاهش قیمت مسکن در سال 98
در بخش فروش واحدهای مسکونی نیز تجربه فروش دشوار واحدهای مسکونی به دلیل ناتوانی خریداران برای تامین هزینه خرید ملک موجب شده است فروشنده‌ها نیز ظرفیت چندانی برای افزایش قیمت متصور نباشند؛ در واقع فروشنده‌ها نیز هم‌اکنون به این واقعیت پی برده‌اند که در صورت افزایش سطح قیمت‌ها شرایط فروش واحدها برایشان سخت‌تر خواهد شد و ممکن است واحدها فعلا به فروش نرسند.
این موضوع در کنار کمبود و گرانی زمین مناسب برای ساخت‌وساز و همچنین نامشخص بودن چشم‌انداز فروش مسکن در کنار افزایش محسوس قیمت مصالح ساختمانی و سایر هزینه‌های ساخت، منجر به ایجاد انتظار میانه (ثبات بازار ) در بخش عرضه از بابت نوسان های قیمتی شده است؛ دیدگاه فروشنده‌ها نیز بیشتر بر نوسان جزئی سطح قیمت‌ها متمرکز است.
براین اساس به نظر می‌رسد دوطرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن 98 به باور مشترکی رسیده‌اند که نشان می‌دهد نباید انتظار سونامی افزایش قیمت مسکن در سال 98 را داشت. هرچند کاهش قیمت هم محسوس نخواهدبود.
همچنین بخوانید:
تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن
وام با نرخ سود صفر ؛ 25 میلیون تومان!
تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با ارائه آمار خرید و فروش در خرداد ماه 98 ضمن بیان تغییر در رفتار خریداران به تحلیل بازار مسکن پرداخت.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در سخنانی ضمن تحلیل بازار مسکن ، اظهار کرد: در ۲۰ روز ابتدای خردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۷۰۲ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۶۱ درصد کاهش یافته است. این مقدار افت نقطه به نقطه‌ی معاملات، بیشترین مقدار کاهش سالانه از دی‌ماه سال گذشته تاکنون را نشان می‌دهد.
به گزارش مجله دلتا به نقل از ایسنا؛ مصطفی قلی خسروی افزود: با وجودی که قراردادهای خرید و فروش، کاهش چشمگیری داشته، افت اجاره‌نامه‌ها در تهران کمتر بوده است که نشان می دهد متقاضیان بالقوه خرید مسکن پس از رشد قیمت‌ها به سمت بازار اجاره متمایل شده اند.
به گفته وی، طی ۲۰ روز ابتدای خردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۷۸۰۲ قرارداد اجاره در تهران به امضا رسیده است که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۲۹ درصد کاهش داشته است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه اوضاع معاملات در کل کشور نسبت به تهران تا حدودی بهتر است، گفت: ۳۱ هزار و ۱۰۸ قرارداد خرید و فروش مسکن طی ۲۰ روز ابتدای خردادماه ۱۳۹۸ منعقد شده است. این تعداد نسبت به ۲۰ روز ابتدای خردادماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۳۲ درصد کاهش یافته و نشان دهنده اوضاع مناسب‌تر معاملات در کل کشور نسبت به شهر تهران بوده است.
مصطفی قلی خسروی همچنین قراردادهای اجاره در کل کشور را طی زمان ذکر شده ۳۱ هزار و ۲۷۵ مورد اعلام و تاکید کرد: این رقم نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش ۱۷ درصدی نشان می‌دهد.
تحلیل بازار مسکن با توجه به نوسانات ارزی
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در تحلیل بازار مسکن گفت: نوسانات نرخ ارز و آثار اقتصاد کلان تأثیر خود را ابتدا با رشد قیمت و سپس با افت معاملات در بازار مسکن نشان داد. افزایش قیمت، طبیعتاً رابطه معکوسی با نرخ معاملات دارد و هرچه به سمت بالا حرکت کند، معاملات پایین می‌آید.
وی درباره پیش‌بینی از وضعیت بازار در سال 98 اظهار کرد: انتظار داریم با روند کاهشی که قیمت ارز در هفته‌های اخیر داشته است شاهد ثبات نسبی بازار مسکن باشیم. اگر نوسان های چندانی در حوزه ارز، طلا، بورس و حامل‌های انرژی نداشته باشیم پیش‌بینی ما این است که نرخ رشد قیمت مسکن در سال جاری پایین‌تر از تورم عمومی قرار گیرد
همچنین بخوانید:
ناتوانی دولت برای دخالت در بازار اجاره
کاهش قیمت مسکن در سال 98 ، آیا خریداران درست فکر می‌کنند؟
دلتا 44 برترین در اردیبهشت 98 ؛ قدرتمندترین در غرب تهران
مراسم معرفی و تقدیر از برترین آژانس هلدینگ دلتا در اردیبهشت‌ماه 98 برگزار شد و در یک اتفاق جالب توجه آژانس نوپای دلتا 44 توانست با کنار زدن سه آژانس دیگر رتبه نخست را کسب کند.
آئین تقدیر از برترین آژانس املاک هلدینگ دلتا در اردیبهشت‌ماه 98 برگزار شد. درحالی که طی سال‌های گذشته سه آژانس دلتا 5، دلتا 850 و دلتا 2*2 همیشه برای کسب رتبه نخست در رقابت بودند، جشن این دوره یک اتفاق غیر منتظره را رقم زد. آژانس دلتا 44 که نزدیک به دو سال از تاسیس آن می‌گذرد، در اولین دوره حضور خود در رقابت با برترین‌های دلتا توانست حائز رتبه نخست شود.
دلتا 44 باید در غرب تهران بدرخشد
به گزارش مجله دلتا، محمد تقوی مدیرعامل هلدینگ دلتا، با تقدیر از زحمات همه همکاران در مجموعه آژانس‌های دلتا، کسب رتبه اول توسط دلتا 44 را یک اتفاق خوشایند برای همه مجموعه دلتا دانست و افزود: سال گذشته که تصمیم به تاسیس آژانس دلتا 44 گرفتیم، از ابتدای کار یعنی خرید ساختمان تا زمان راه‌اندازی آژانس و شروع کردن به عقد قرارداد شایسته‌ترین افراد را برای این کار در نظر گرفتیم. مهندس افقی و مهندس صادقی، دو همکار پرتلاش و خستگی ناپذیر مجموعه دلتا هستند که ماموریت پیشبرد اهداف دلتا در آژانس 44 را عهده‌دار شدند.
وی در ادامه گفت: مهندس سهراب افقی از لحظه خرید ساختمان تا تغییرات دکوراسیون و اخذ مجوزهای لازم برای تغییر کاربری و جذب نیرو مسئولیت امور را برعهده داشتند و از این بابت از ایشان تشکر ویژه دارم. امیدوارم که دلتا 44 در غرب تهران روز‌به روز پیشرفت بیشتری داشته باشد و از ظرفیت‌های بازار این منطقه به نحو احسن سود ببرد. دلتا 44 باید آژانس اول در غرب تهران باشد.
مشاور خوب، مشاور شناخته شده است
سخنران بعدی مراسم پارسا تقوی معاون هلدینگ دلتا در امور آژانس‌ها بود. وی با بیان اینکه تلاش و پشتکار باید به عنوان ایده اصلی در هلدینگ دلتا سرلوحه کار همه همکاران باشد گفت: لذت چشیدن طعم موفقیت و انجام صحیح یک ماموریت بسیار جذاب‌تر و دلچسب‌تر از لذت تفریح است. هرچند همه ما به تفریح و فراغت نیاز داریم اما افرادی که کارهای بزرگی در زندگی انجام داده‌اند با این سخن هم‌نظر هستند که حس پیروزی در کار و رسیدن به هدف شیرین‌تر از لذتی است که در اوقات فراغت و تفریح نصیب شما می‌شود.
وی در ادامه افزود: تجربه ثابت کرده که یک مشاور خوب، مشاور شناخته شده است. بنابراین سعی کنید در منطقه و محله کار خود در نزد سازندگان آن منطقه شناخته شوید و به معنای واقعی کلمه مشاور باشید. هرکدام از شما باید به جایگاهی برسید که دست‌اندرکاران ملکی، اعم از خریدار، فروشنده و سازندگان، شما را به عنوان مشاور مورد اعتماد و کاردان بشناسند. این جایگاه حتما با مطالعه و تلاش بیشتر قابل دسترسی است.
دلتا یعنی هر روز یک قدم به جلو
در ادامه مهندس سهراب افقی، به عنوان مدیر معاملات اول دلتا در اردیبهشت ماه و مدیر آژانس دلتا 44 در سخنانی کوتاه به تقدیر از همکاران خود در دلتا 44 پرداخت و گفت: از آقای محمد تقوی بابت اعتمادشان تشکر ویژه دارم. تجربه راه‌اندازی دلتا 44 برای من بسیار خوشایند بود چرا که در این مسیر با همکاران بزرگواری از جمله آقای صادقی همراه بودم و از این بابت بسیار خوشحالم، همه ما باید در هلدینگ دلتا تلاش کنیم تا هر روز یک حرکت رو به جلو داشته باشیم.
رتبه های برتر در اختیار دلتا 44
در پایان مراسم نفرات برتر اردیبهشت ماه 98 در دو بخش هلدینگ دلتا و دلتا 44 معرفی و مورد تقدیر قرار گرفتند.
در بخش مدیران معاملات به ترتیب آقایان افقی، سیاوش و کهنسال حائز رتبه‌های اول تا سوم شدند.
در بخش سرپرستان ، آقایان صدقی از آژانس 5 اول ، زندمنش از آژانس 850 دوم و یعقوب‌زاده از آژانس 44 سوم شدند.
در بخش مشاوران برتر دلتا، آقایان آرام و رضوی از آژانس 5 رتبه اول و دوم و آقای نوید از 44 سوم شدند.
در بخش برترین سرپرستان املاک دلتا 44 به ترتیب آقایان یعقوب‌زاده، راد و معتمد یکتا به رتبه های اول تا سوم دست یافتند.
در بخش برترین مشاوران املاک دلتا 44 آقایان نوید، ناصری و تورج اول تا سوم شدند.
گزارش مشروح به همراه ویدئو این مراسم را در روزهای آینده در مجله دلتا خواهید دید.
همچنین بخوانید:
تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن
بچه‌های املاک دلتا 5، بار دیگر گل کاشتند (+ویدئو)