قیمتگذاری مسکن مدتی است که از مسیر کارشناسی خود خارج شده، اما 6 فاکتور اصلی در تعیین قیمت تمام شده مسکن هنوز پایبرجاست، اگرچه که این عوامل تحت تاثیر فضای کلی اقتصاد کشور، دچار نوسانهای مقطعی است.
دبیر کانون انبوهسازان با بیان اینکه شش عامل اثرگذار بر قیمت تمام شده مسکن کماکان به قوت خود باقی است، تاکید کرد: «هیچ ثباتی در اقتصاد مسکن وجود ندارد و به همین دلیل سازندگان با احتیاط و دست به عصا وارد بازار میشوند.»
به گزارش مجله دلتا فرشید پور حاجت اظهار کرد: «در حال حاضر میبینیم بیثباتی در فاکتورهای تأثیرگذار بر قیمت تمام شده تولید مسکن وجود دارد و هر روز شاهد قیمتهای متفاوتی هستیم. سازندگان هم که انواع و اقسام هزینهها بر دوششان قرار دارد؛ اوضاع را بررسی و برای سرمایهگذاری جدید احتیاط میکنند.»
6 عامل اصلی در گرانی مسکن
دبیر کانون سراسری انبوهسازان، شش فاکتور مالیاتها، بیمه کارگران ساختمانی، پیشفروش، سیستم بانکی، قانون نظام مهندسی و قیمت زمین را پاشنه آشیل حوزه تولید مسکن دانست و گفت: «این موارد علاوه بر اینکه فضای کسب و کار را برای ما آلوده کرده، شکافی بین قیمت مسکن با توان خرید متقاضیان ایجاد کرده است. متأسفانه ابزارهای قانونی که باید باعث تثبیت کسب و کار شود، به افزایش قیمت تمام شده مسکن منجر شده و مردم را از خرید مسکن ناامید کرده است.»
تاثیر مستقیم هزینههای تولید بر قیمت تمام شده مسکن
دبیر کانون انبوهسازان با بیان اینکه هزینههای تولید، تأثیر مستقیم بر قیمت تمام شده مسکن دارد، گفت: «آنچه در شرایط فعلی دیده میشود این است که سازندهها رغبتی به تولید مسکن ندارند. کسانی هم که ریسک سرمایهگذاری را پذیرفتهاند؛ پروژههایشان قبل از نوسانات نرخ ارز در اواخر سال ۱۳۹۶ تعریف شده است. عدهای هم که واحدهایشان آماده شده، متناسب با تجربهای که داشتند، حاضر به فروش نیستند؛ زیرا به طور روزانه قیمت نهادههای ساختمانی دچار نوسان میشود».
پور حاجت تاکید کرد: «زمین به یک ابزار ناجوانمردانه در حوزه مسکن تبدیل شده و قیمت مسکن را به نحوی تحت تأثیر قرار داده که مابقی فاکتورها را به محاق برده است. زمین قابل عرضهای هم توسط مردم و دولت در کلانشهرها وجود ندارد».
منبع مجله دلتا
سقف وام مسکن یکم در تهران برای زوجها 160 میلیون تومان است و در شهرهای مختلف با توجه به اینکه کلانشهر باشند یا شهرهای کوچک؛ این عدد متغیر است، اما در همه این موارد میتوان با اقداماتی سقف وام دریافتی را افزایش داد.
وام مسکن یکم را چند سالی است که بانک مسکن با تصویب شورای پول و اعتبار به زوجها یا به صورت فردی پرداخت میکند. این تسهیلات هماکنون برای هرکدام از زوج ها 80 میلیون و در مجموع 160 میلیون تومان است.
به گزارش مجله دلتا با توجه به افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم درسال گذشته، دولت در تلاش است تا میزان وام صندوق پسانداز یکم را همگام با گرانی در بازار افزایش دهد که این موضوع در ماههای اخیر در دست بررسی است و هنوز خبر قطعی درباره مبلغ و میزان افزایش این وام ارائه نشده و تمامی خبرها حاکی از افزایش دو برابری تا ۲۰میلیون تومانی وام هر یک از زوجین، در حد حدس و گمان است.
200 میلیون تومان برای خانه اولیها
البته افرادی که واجد دریافت این وام هستند، باید حتماً خانهاولی باشند و تا به حال سند هیچ واحد ملکی به نام خود و همسر نخورده باشد و حداقل سن برای دریافت این وام ۱۸سال است. ولی به دلیل پایین بودن مبلغ، استقبال چندانی در چند ماه اخیر از آن نشده است، زیرا زوجین در پایتخت باید برای مدت ۱۰ ماه نصف مبلغ وام، یعنی ۴۰میلیون را سپردهگذاری و سپس وام را از صندوق پسانداز یکم دریافت کنند و اگر هر دو فرد بخواهند وام بگیرند، باید نفری ۴۰میلیون و در مجموع ۸۰میلیون را به مدت ۱۰ ماه سپردهگذاری و در موعد مقرر ۱۶۰میلیون تومان وام دریافت کنند. همچنین، این افراد میتوانند به درخواست خود نفری ۲۰میلیون تومان نیز وام جعاله بگیرند که سود آن بسته به بافت فرسوده متغیر است و مجموع دریافت زوجین به ۲۰۰میلیون تومان میرسد.
نکته قابل توجه این است که اگر صاحب خانهای هستید، ولی برای خرید و بازسازی آن از وام و تسهیلات دولتی استفاده نکرده باشید، باز هم میتوانید برای دریافت وام مسکن خانه اولیها درخواست بدهید.
شرایط دریافت وام صندوق پسانداز یکم
شامل این موارد است:
· ارزش ملک خریداری شده باید ۲۰درصد (حداقل) از مبلغ خود وام بیشتر باشد.
· عمر ملک نباید بالای ١۵سال باشد.
· میزان و سقف وام در شهرهای کوچک ۴۰، شهرهای بزرگ ۶۰ و در پایتخت ۸۰میلیون تومان است.
· حداقل سن برای دریافت وام مسکن اولیها ۱۸ سال و با درآمدی مستقل است.
· فرد یا زوجین درخواست دهنده وام باید دارای حساب پساندازی با سپردهای به میزان نصف مبلغ دریافتی مورد نظر در بانک داشته باشند.
· فرد متقاضی وام خانه اولی نباید پیش از این از تسهیلات دولتی برای تهیه و بازسازی خانهای استفاده کرده باشد.
· خانه مورد نظر جهت خرید میبایست در محدوده شهر قرار داشته باشد.
· معرفی یک ضامن معتبر با دارا بودن فیش حقوقی خاص و درآمد ماهانه، به صورت سه برابر مبلغ قسط، از مهمترین شرایط دریافت وام است.
همچنین برای دریافت وام باید اصل و تصویر پایان کار ساختمان، مدارک شناسایی خریدار و فروشنده، ارائه و تکمیل فرم درخواست، اصل و تصویر تمام صفحات سند مالکیت، ارائه فیش حقوقی، برگه گردش حساب ضامن و چک استخدامی را ارائه کرد.
منبع: مجله دلتا
به گزارش مجله دلتا بازار نیمهتعطیل مسکن در فروردین ماه اگرچه شرایط جستوجوی ملک مناسب خرید را برای همه متقاضیان مسکن دشوار کرده اما یک گروه در این بازار با دشواری بیشتری برای یافتن آپارتمان موردنظر خود روبهرو هستند. خریداران آپارتمانهای نقلی در تهران طی روزهای اخیر با معضل نبود این گونه واحدها دست به گریبانند.
متقاضیان آپارتمانهای نقلی با مساحت تا ۶۰ مترمربع گروهی از جستوجوگران هستند که اگر اصرار به معامله در فروردین دارند، احتمالاً دشواری بیشتری برای یافتن ملک مناسب متحمل میشوند.
فقدان عرضه جدید در بازار آپارتمانهای نقلی از شب عید تاکنون موضوعی است که مشاوران املاک نیز در توصیف وضعیت کنونی بازار مسکن به آن اذعان دارند. بخشی از فایلهای عرضه شده در اسفند در همان بازار شب عید فروخته شد و اکنون متقاضیان این گروه متراژی که به طور عمده خانهاولی هستند، برای یافتن واحد مناسب باید بیشتر جستوجو کنند.
توصیه واسطههای ملکی این است که اگر خریداران با توجه به شرایط کنونی عرضه مسکن به خرید در فروردین اصرار دارند، منطقه مورد جستوجوی خود را وسیعتر کنند تا دایره انتخاب آنها گستردهتر شود.،طبیعی است عدهای از خانهاولیها که موعد دریافت تسهیلات صندوق یکم آنها فرارسیده، در زمره همان گروهی هستند که به خرید زودتر آپارتمانهای نقلی و کوچک متراژ اصرار دارند، چراکه از دست دادن زمان علاوه بر اینکه آنها را از تورم ماهانه ملکی متاثر خواهد کرد، سبب میشود از بابت سپرده خود در حساب صفردرصدی بانک عامل بخش مسکن نیز متضرر شوند.
واسطهها معتقدند: از آنجا که اردیبهشت ماه با ایام ماه رمضان همزمان میشود، احتمال رونق عرضه در ماه آینده نیز بعید است و از اینرو تفاوت چندانی میان قصد خرید در فروردین و اردیبهشت قائل نیستند، از این رو خریداران واقعی باید از فرصت باقیمانده بهتر استفاده کنند.
منبع: مجله دلتا