آینده بازار مسکن در سال 98 موضوعی است که این روزها مورد توجه فعالان و صاحبنظران است، در عین حال ؛ دیدگاه های مشاوران املاک نیز می‌تواند در این باره اطلاعات بیشتری در اختیار خریداران و فروشندگان قرار دهد.
عمده تحلیل‌های موجود در رابطه با آینده بازار مسکن در سال 98 برگرفته از سخنان مدیران دولتی بخش مسکن؛ حاکی از این است که امسال بازار مسکن شاهد جهش قیمت نخواهدبود.
در همین باره مجله دلتا در گفت‌وگو با برخی مشاوران املاک نظر آن ها را درباره” آینده بازار مسکن در سال 98 ” جویا شده تا دیدگاه کارشناسان این حوزه نیز در دسترس خریداران و فروشندگان قرار گیرد.
آقای فراز: بازار پر رونق خواهدبود.
آقای عماد: بازار دچار رکود و نوسان قیمت خواهد بود.
آقای سمایی: رکود در بازار ادامه خواهد داشت.
خانم ناجی: امکان بهبود و رونق بازار حداقل نسبت به سه ماهه پایانی سال 97 قابل تصور است.
آقای کریمی: سال 98 بازار با افزایش قیمت مواجه می‌شود، هرچند رکود ادامه خواهد داشت.
آقای سینایی: بازار همچنان با رکود تورمی دست و پنجه نرم خواهدکرد. خرید و فروش هم بیشتر در بخش سرمایه‌گذاری خواهدبود.
آقای ادیب: بازار به زودی وارد فاز رکود خواهدشد و در بخش املاک خرد ، فروش بیشتری خواهیم داشت.
مستاجران، آسیب‌پذیران واقعی در سال 98
مجموع این نظرات در کنار اظهارات مصطفی‌قلی خسروی در مورد آینده بازار مسکن در سال 98 که معتقد است بازار جهش قیمت نخواهدداشت، نشان می‌دهد که بازار مسکن دیگر ظرفیت تورم دو تا سه برابری را ندارد.
البته باید توجه داشت که افزایش قیمت مسکن حتی در حد و اندازه نرخ 20 درصدی تورم یا کمی پائین‌تر از آن، رقم ناچیزی نخواهدبود. به عنوان مثال یک آپارتمان 60 متری با متوسط قیمت هر متر مربع 8 میلیون تومان در سال 97، با احتساب 20 درصد تورم سال 98 چیزی نزدیک به یکصد میلیون تومان افزایش قیمت خواهدداشت.
به عبارت دیگر متقاضیان خرید توان نقش‌آفرینی در بازار را ندارند و در این بین مستاجران هستند که در سال 98 باید بار تورم تحمیل شده به بخش مسکن در سال 97 را بر دوش بکشند. چرا که تورم قیمت در بخش خرید و فروش به بخش اجاره منتقل خواهدشد.
تورم 90 درصدی قیمت مسکن در سال 97 اگرچه اثر خود را بر قیمت‌ها در بخش خرید و فروش گذاشته است اما امسال در بخش اجاره، بازار حتما با تورم مواجه خواهد شد و به نظر می‌رسد وضعیت مستاجران در تابستان 98 چندان مطلوب نخواهدبود.
به گزارش مجله دلتا حسام عقبایی، نایب رئیس اتحادیه املاک استان تهران با بیان اینکه از ابتدای تیر، احتمال تغییر قیمت مسکن و معاملات این بخش وجود دارد، اظهار کرد: بازار مسکن وابستگی زیادی به اوضاع اقتصادی کشور از جمله بازار ارز، طلا و سکه دارد و در صورتیکه قیمت این بازارها تغییر کند، بازار مسکن هم شاهد تحولات قیمتی خواهد بود.
وی ادامه داد: در صورتیکه بازار مسکن افزایش قیمت نداشته باشد، شاهد یک رکود تورمی در این بازار خواهیم بود و قیمت‌ها به ویژه در بخش خرید مسکن جهش نخواهد داشت، اما به طور طبیعی متناسب با نرخ تورم در این بازار، قیمت‌ها تغییر خواهد کرد.
عقبایی تصریح کرد: حداکثر رشد قیمت مسکن در کلان‌شهرها زیر نرخ تورم خواهدبود و در شهرهای کوچک هم شاهد تغییر قیمت چندانی نخواهیم‌بود. از این رو حداکثر افزایش قیمت در بازار مسکن ۱۰ تا ۱۵ درصد خواهد بود که این نوسان‌های قیمتی از ابتدای تابستان آغاز می‌شود.
وی با بیان اینکه قیمت‌ها در بازار مسکن از اواخر اردیبهشت ماه مشخص می‌شود، گفت: در سال گذشته شاهد رشد صد در صدی قیمت‌ها در بازار بودیم که همین موضوع برای تعداد زیادی از متقاضیان مشکلات متعددی ایجاد کرد.
لزوم چاره اندیشی برای مستاجران در سال 98
عقبایی به وضعیت بازار اجاره هم اشاره کرد و افزود: این بازار امسال بسیار نگران‌کننده است و مالکان باید جانب انصاف را برای مستأجران رعایت کنند، زیرا قدرت خرید به ویژه در قشرهای ضعیف جامعه بسیار کاهش یافته است.
نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران تاکید کرد: به دلیل آنکه در سال گذشته قدرت خرید بسیاری از خریداران خانه به مراتب کمتر شده و پس‌انداز آنها نیز برای خرید از بین رفته است، اغلب ناچار به اجاره نشینی شدهاند؛ پس دولت امسال باید برنامه ویژه‌ای برای مستأجران و بازار اجاره در دستور کار قرار دهد.
بیشتر بخوانید:
اپلیکیشن های ملکی، پیشرو در سال 98
محمد تقوی مدیرعامل هلدینگ دلتا در آئین برگزاری جشن سالانه دلتا در سال 98 با تاکید بر لزوم توجه به تکنولوژی در صنعت مشاوره املاک رویکرد املاک دلتا در سال 98 را تمرکز بر فضای آنلاین عنوان کرد.
جشن سالانه هلدینگ دلتا دوشنبه 26 فروردین با حضور مدیرعامل، مدیران و مسئولان دفتر مرکزی دلتا و جمعی از مدیران، سرپرستان، مشاوران و کارکنان آژانس های تابعه برگزار شد.
به گزارش مجله دلتا، در آغاز مراسم محمد تقوی مدیر عامل هلدینگ دلتا ضمن تبریک سال نو در خصوص رویکرد دلتا در سال 98 تاکید کرد: برای حفظ جایگاه برتر دلتا باید در فضای آنلاین حضوری گسترده داشته باشیم و با استفاده از تکنولوژی روز راه های پیشرفت و تکامل را به سرعت طی کنیم .
کارآفرین برتر در حوزه املاک دلتا افزود: در سال گذشته همکاران ما در واحد آی تی اعم از سخت افزار، نرم افزار، مجله و دیگر بخش‌های مرتبط؛ با تلاش شبانه روزی توانستند سایت دلتا را به لحاظ استانداردهای کیفی به درجهای مطلوب برسانند. مدیرعامل هلدینگ دلتا تصریح کرد: تا دو ماه آینده در فضای مجازی فعالیت گسترده‌ای خواهیم داشت.
بیشتر بخوانید
رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که هرچند بعضی سازندگان یا مالکان، قیمت‌های نامتعارف برای منطقه خود تعیین می‌کنند، اما روند کلی بازار مسکن به سمت ثبات قیمت می‌رود و جهش قیمت مسکن در راه نیست.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: «هم‌اکنون قیمت مسکن به ثبات رسیده است و تا زمانی که قدرت خرید متقاضیان بالا نرود، شاهد جهش قیمت مسکن نخواهیم بود.»
به گزارش مجله دلتا، مصطفی قلیخسروی اظهار کرد: «بازار مسکن در سال ۹۷، شرایطی مشابه سال 91 را تجربه کرد. به اینصورت که افزایش قیمت در بازارهای موازی همچون طلا و ارز، به رشد بیش از حد قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی منجر شد. همین موضوع، کاهش معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت در نیمه دوم سال ۹۷ را در پی داشت و پیش‌بینی می‌شود این وضعیت برای سال 98 نیز ادامه یابد»
وی افزود: «حداکثر رشد قیمت که برای بازار مسکن می‌توان متصور بود؛ همسطح بودن با تورم عمومی یا حتی پایین‌تر از نرخ تورم است و هیچ‌گونه جهش قیمت مسکن طی امسال اتفاق نخواهد افتاد.»
کاهش ۵ درصدی معاملات در کل کشور
رئیس اتحادیه مشاوران املاک، درباره آخرین وضعیت معاملات در فروردین ماه ۹۸ گفت: «از یکم تا بیستم فروردینماه امسال، در کل کشور ۱۱ هزار و ۵۶۷ قرارداد خرید و فروش به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال گذشته پنج درصد کاهش نشان می‌دهد. همچنین اجارهنامهها در این مدت ۶۱۲۵ مورد بوده که در مقایسه با زمان مشابه سال گذشته ۲۶ درصد کاهش یافته است.»
وی افزود: «در شهر تهران نیز، از یکم تا بیستم فروردینماه امسال، 741 مورد خرید و فروش مسکن انجام شده که نسبت به همین زمان در سال گذشته، ۵۱ درصد کاهش نشان می‌دهد. همچنین ۱۲۲۸ اجاره نامه منعقد شده که نسبت به بیست روز از فروردین ۹۷، بالغ بر ۲۶ درصد کاهش یافته است.
مصطفی قلیخسروی با بیان اینکه در فروردینماه، معمولاً به سبب تعطیلات، خرید و فروش ملک کاهش می‌یابد؛ گفت: «به دلیل جهش قیمت مسکن در سال گذشته و با توجه به نزولات جوی، کاهش قراردادها محسوس‌تر بوده است»
منبع: مجله دلتا
تحولات فضای کلی اقتصاد و بهخصوص بخش مسکن در ابتدای سال 98، خریداران مسکن را دچار این پرسش اساسی کرده است که خانه بخریم یا صبر کنیم؟ پاسخ به این سوال از زبان مشاوران دلتا می‌تواند تا حد زیادی راهگشای خریداران و فروشندگان باشد.
خریداران مسکن این روزها با یک سوال اساسی درگیرند و آن این است که خانه بخریم یا صبر کنیم؟ فروشنده‌های مسکن نیز به شکلی دیگر درگیر این پرسش‌ها هستند و از طرفی با هدف تبدیل به احسن، زمان مناسب برای معامله سودآور خود را انتظار میکشند.
مجید طاهری، سرپرست فروش آژانس املاک دلتا 850 در گفت‌وگو با مجله دلتا، درباره پیش‌بینی آینده بازار مسکن در سال 98 گفت: «همانطور که در اکثر تحلیل‌ها و اظهارنظرهای مسئولان و کارشناسان بازار مسکن گفته شده است، اعلام وضعیت مشخص، نه فقط در بازه زمانی بلندمدت، که حتی در کوتاهمدت نیز مطابق با واقعیت نیست.»
وی در ادامه افزود: «دلیل این اتفاق، فضای کلی اقتصاد کشور است که مسکن بخش مهمی از آن را تشکیل داده و دست فعالان را بابت پیش‌بینی و امکان‌سنجی سرمایه‌گذاری بسته است.»
در نیمه اول سال خانه بخریم یا صبر کنیم؟
سرپرست فروش آژانس املاک دلتا 850، در مورد بهترین اقدام خریداران در این مقطع زمانی گفت: «توصیه ما به خریداران واقعی، یعنی قشری که خرید مسکن را به عنوان تامین سرپناه و نه سرمایه‌گذاری، در اولویت قرار داده‌اند؛ این است که حتماً در نیمه اول سال خرید را نهایی کنند. یعنی اگر امروز نسبت به خرید خانه اقدام کنند، بهصرفهتر از ماه آینده خواهدبود.»
این کارشناس فروش، در رابطه با اقدام منطقی فروشندگان در شرایط فعلی نیز گفت: «طبیعی است که فروشنده همیشه در پی افزایش قیمت باشد، اما در مورد دسته‌ای از فروشندگان که مایل به خرید مسکن با متراژ بیشتری نسبت به قبل هستند، حتماً باید مورد جایگزین را از پیش، نهایی کنند. هم‌اکنون، شرایط به نحوی نیست که بتوان ریسک کرد.»
افزایش 20 درصدی قیمت ملک، یعنی حداقل 100 میلیون
وی در پایان، در خصوص این مطلب که برخی مسئولان برای سال 98 وعده ثبات می‌دهند و حداکثر افزایش قیمت را مطابق با تورم 20 درصدی میدانند، گفت: «به فرض اینکه این ادعا صحیح باشد، باز هم افزایش قیمت قابل توجه خواهدبود. وقتی متوسط قیمت ملک در تهران 9 تا 10 میلیون تومان است، برای یک واحد 50 متری باید 500 میلیون هزینه کرد، حال اگر 20 درصد تورم را هم به آن اضافه کنیم، این عدد به 600 میلیون تومان می‌رسد. طبیعی است در متراژ‌های بیشتر و مناطق بالای شهر، این 20 درصد تا یک میلیاردتومان هم خواهدبود.»
بیشتر بخوانیم