ارزان ترین خانه ها در تهران ؛ گرانی به کدام منطقه سرایت نکرده؟

بررسی دلتا از بازار خرید و فروش نشان می‌دهد که ارزان ترین خانه ها در بازه قیمتی 200 تا 400 میلیون هنوز در بخشی از مناطق تهران وجود دارد. این درحالی است که این ارقام برای رهن واحدهای 60 تا 70 متری در مناطق مرکزی و شمال شهر هم کافی نیست.

تورم 200 درصدی در بخش خرید و فروش مسکن در سال گذشته از مناطق شمالی شهر شروع شد و تا پایان سال عملاً کل مناطق تهران را در بر گرفت. این روند تاجایی پیش رفته است که قشر متوسط و ضعیف تهران قدرت خرید خانه در پایتخت را تا حد زیادی از دست داده‌اند. از این رو برای خرید ارزان ترین خانه ها در تهران باید مناطق جنوبی را مورد بررسی قرارداد.

بنا بر آمار ثبت شده در سایت ملکی دلتا می‌توان در برخی مناطق جنوب تهران با 300 میلیون تومان یک واحد 60 متری خرید. همچنین بررسی‌ها از فایل‌های ثبت شده نشان از وجود آپارتمان‌های زیر 70 متر در مناطقی مثل راه‌ آهن، دروازه غار، استاد معین، جوادیه و ابوذر با قیمت هایی در بازه 250 تا 360 میلیون تومان دارد.

منطقه 18 ارزان تر از همه جا

به گزارش دلتا به نقل از ایسنا، آماری که از سوی بانک مرکزی ارائه شده می‌گوید در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ ارزان‌ترین میانگین قیمت مسکن شهر تهران به ترتیب متعلق به مناطق ۱۸ با قیمت ۵.۹۸ میلیون تومان، ۱۹ با ۵.۹۹ میلیون تومان، ۲۰ با ۶.۳۳ میلیون تومان، ۱۷ با ۶.۳۷ میلیون تومان و منطقه ۱۶ با ۶.۳۹ میلیون تومان در هر متر مربع بوده است.

سال گذشته مناطق ۵ و ۱ معمولاً در هر ماه بیشترین افزایش نقطه به نقطه سالانه قیمت مسکن پایتخت را به خود اختصاص می‌دادند. اردیبهشت سال قبل منطقه ۵ با ۵۳ درصد افزایش قیمت سالانه، بالاترین نرخ تورم را در مناطق شهر تهران به ثبت رساند و منطقه ۱۶ با ۱۲ درصد از پایین‌ترین نرخ رشد قیمت برخوردار بود. نکته جالب اینکه امسال افزایش قیمت منطقه ۱۶ به ۱۱۳ درصد رسیده و منطقه ۵ بالغ بر ۱۰۶ درصد رشد کرده است.

به تدریج از نیمه دوم سال ۱۳۹۷ با اشباع قیمت در مناطق شمالی و از دست رفتن متقاضیان مؤثر بازار این مناطق، افزایش قیمت مسکن به مناطق جنوبی سرایت کرد تا جایی که در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ منطقه ۹ با ۱۳۴ درصد رشد سالانه از بالاترین نرخ افزایش قیمت برخوردار بود و مناطق ۱۰، ۱۴ و ۱۵ در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.

هم اکنون میانگین قیمت مسکن در مناطق ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۱۴، ۱۵ و ۱۶ به ترتیب ۹.۴، ۸.۷، ۸.۸، ۶.۹، ۱۲، ۹.۸، ۷.۱ و ۶.۳ میلیون تومان در هر متر مربع است. اما به دلیل پایین بودن توان خرید متقاضیان این مناطق، آمار معاملات در این مناطق حدود ۳۰ درصد نسبت به سال قبل کمتر شده است.

آپارتمان‌های خوش فروش بازار کدامند؟

هجوم بخش عمده تقاضا به سمت آپارتمان‌های ۵۰ تا ۷۰ متر مربع در ماه‌های گذشته باعث شده تا فایل‌های این دسته از آپارتمان‌های کوچک در دفاتر املاک پایتخت بسیار کمیاب و در مقابل، سهم واحدهای بزرگ متراژ افزایش پیدا کند.

غفلت از عرضه متناسب با تقاضا در سال‌های گذشته تناقض‌های آشکاری را در بازار مسکن شهر تهران در پی داشته است. کارشناسان معتقدند: بازار مسکن به طور دائم آمادگی جذب آپارتمان‌های کوچک را دارد؛ زیرا با وجود اینکه طرف عرضه در سال‌های اخیر تمرکز خود را بر ساخت واحدهای بالای ۹۰ متر مربع به دلیل سودآوری بالای آنها گذاشته، همواره آپارتمان‌های کمتر از ۸۰ متر مربع بیشترین سهم را از معاملات به خود اختصاص داده‌اند.

در فروردین ماه۱۳۹۸ واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع با سهم ۱۵.۲ درصد از معاملات، بیشترین تقاضا را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای زیربنای ۵۰ تا ۶۰ متر و ۷۰ تا ۸۰ متر نیز به ترتیب با سهم‌های ۱۵ و ۱۱.۹ درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در فروردین ماه ۱۳۹۸ واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۵.۳ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

بانک مرکزی متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران را در اردیبهشت ماه امسال ۱۲ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان اعلام کرد که نسبت به ماه قبل ۱۲.۵ درصد و نسبت به اردیبهشت سال گذشته ۱۱۲ درصد افزایش را نشان می‌دهد. هم‌چنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در اردیبهشت امسال به ۱۲.۱ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۳۶.۵ درصد کاهش را نشان می‌دهد.

همچنین بخوانید:

۳۰ درصد مردم ایران مسکن مناسب ندارند

کجای تهران می‎توان مناسب‎ترین خانه را خرید؟

قیمت خانه در تهران37 در صد افزایش یافت

چشم انداز قیمت خانه در سال 98

کار در منزل ؛ 3 پیشنهاد کم هزینه

خیلی‌ها دوست دارند در خانه بمانند و یک کسب و کار خانگی را اداره کنند، اگر شما هم به دنبال کار در منزل با هزینه کم هستید این مطلب را بخوانید.

آیا شما دوست ندارید یک درآمد ثابت یا درآمد متغیر نسبتاً خوب داشته باشید بدون این‌که از خانه‌تان خارج شوید؟ تغییر سبک زندگی به دلیل افزایش کاربران شبکه‌های اجتماعی و لزوم استفاده از اینترنت در اکثر جوانب زندگی در کنار افزایش هزینه‌های زندگی باعث شده تا ایده کار در منزل به صورت جدی دنبال شود. این چند ایده کارآفرینی را بخوانید، شاید شغل آینده تان را پیدا کردید.

1- مسئول شبکه های اجتماعی

این روزها بیشتر مردم اطلاعات خود را از طریق شبکه‌های اجتماعی بدست می‌آورند. به نحوی که جستجوی در گوگل جای خود را به جستجوی هشتگ داده است. با داشتن یک گوشی هوشمند می‌توانید کار در منزل را شروع کنید، البته فراموش نکنید که نوشتن یک نقشه راه مشخص برای شخصیت کانالی که می‌خواهید مدیریت یا راه‌اندازی کنید بسیار ضروری است.

2- تایپ فایل های صوتی

اگر اندکی حوصله و مهارت وارد کردن اطلاعات به برنامه و تایپ آن را داشته باشید این شغل می‌تواند برای شما پول ساز باشد. درست است که در عصر حاضر همه سعی می‌کنند کارهای مربوط به تایپ و داده هایشان را خودشان انجام دهند اما هنوز هم سیل عظیمی از افراد هستند که فقط با قلم و کاغذ راحت هستند و به یک تایپیست یا کارشناس ورود (word) داده نیاز دارند.

3- ویرایش و نمونه‌خوانی

تعداد زیاد نویسندگان به دلیل کمبود وقت و گرفتاری‌های شغل دوم و سوم خود نیاز به ویراستارانی دارند تا محتوای کتاب‌ها و مقالات چاپی و الکترونیکی آنان را ویرایش کنند. هم اکنون ویراستاران مستقل بسیاری وجود دارند که بسیاری از آن‌ها هم خدمات ویرایش و هم نویسندگی را انجام می‌دهند، بنابراین ذکر تعداد دقیق آن‌ها کاری دشوار است و افراد مسلط به دستور زبان بسیار مورد نیاز هستند. می‌توانید با مراجعه به یکی از سایت‌های مرتبط، یا با برقراری تماس با کارگزاران وبلاگ‌ها و مجلات بزرگ، شغلی مناسب در زمینه‌ی ویراستاری بیابید.

همچنین بخوانید:

کار در منزل برای خانم ها ؛ 15 شغل جذاب

فروش بهتر با زبان بدن ؛ تحلیل رفتار خریدار براساس زبان بدن

خانه نویسنده های معروف جهان

کتاب روش ‎های نوین اقتصادی در خرده فروشی

اخبار اجاره آپارتمان در تهران خوشایند نیست

روزهای گرم تابستان در راه است و سونامی افزایش قیمت مسکن از بخش خرید به سمت بازار اجاره در حال حرکت است. اخبار اجاره آپارتمان در تهران نشان می‌دهد که اجاره نشین‌ها روزهای سختی را در پیش دارند.

کسادی خرید و فروش مسکن، منجر به اثر تورمی در بازار اجاره شده و اخبار اجاره آپارتمان در تهران نشان می‌دهد که بازار اجاره در دو هفته اخیر روند صعودی داشته است.

به گزارش مجله دلتا به نقل از ایسنا، با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی، بازار اجاره در مسیر صعود قیمت قرار گرفته و بر اساس مشاهدات میدانی، نرخ‌های اجاره در دو هفته اخیر ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافته است. قراردادهای خرید و فروش مسکن در شهر تهران ۳۶ درصد نسبت به سال قبل کمتر شده است.

با این‌که تصور می‌شد با کساد شدن بازار خرید و فروش مسکن، آپارتمان‌ها وارد فاز اجاره شوند و نرخ‌ها بشکند، مشاوران دفاتر املاک می‌گویند که هرچه به سمت تیرماه و نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی پیش می‌رویم تب بازار اجاره بالا می‌رود و موجران قیمت‌ها را افزایش می‌دهند.

به گفته برخی فعالان بازار مشاوره املاک، افرادی که در ماه‌های اخیر به دلیل جهش قیمت‌ها موفق به خرید آپارتمان نشده‌اند به بازار اجاره روی آورده و تقاضا در این بخش طی روزهای اخیر بالا رفته است.

مظنه اجاره بها در تهران بر اساس قراردادهای خردادماه ۹۸ محله متراژ سن بنا ودیعه اجاره ماهیانه (تومان) پونک ۸۲ متر نوساز ۲۵۵ میلیون – هاشمی ۴۲ متر نوساز ۵۰ میلیون ۶۰۰ هزار درختی ۵۹ متر ۱۰ سال ۲۱۰ میلیون – آپادانا ۷۳ متر نوساز ۸۰ میلیون ۲.۲ میلیون چالهرز ۱۰۹ متر ۹ سال ۱۵۰ میلیون ۴.۱ میلیون سهروردی ۷۵ متر ۱۳ سال ۳۰ میلیون یک میلن بلوارفردوس ۷۶ متر ۹ سال ۵۰ میلیون ۱.۸ میلیون تهرانپارس ۵۵ متر ۱۲ سال ۱۰۰ میلیون – کاظم‌آباد ۸۸ متر ۱۵ سال ۱۵۰ میلیون ۲.۲ میلیون جوادیه ۵۷ متر ۱۸ سال ۲۰ میلیون ۱.۲ میلیون طبق آمار بانک مرکزی از بازار مسکن در اردیبهشت ماه ۹۸ اجاره بها در شهر تهران ۲۳ درصد و در کل کشور ۲۰ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل افزایش داشته است. با این وجود دفاتر مشاور املاک از افزایش ۵۰ درصدی نسبت به سال قبل خبر می‌دهند که البته این رقم نیز کمتر از نصف رشد قیمت خرید و فروش است. اما به دلیل پایین بودن توان اقتصادی اقشار اجاره‌نشین، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که در سال جاری با کوچ طبقاتی مواجه شویم.

سلمان خادم‌المله کارشناس اقتصاد مسکن می‌گوید: شاید در سال جاری افزایش بیش از ۳۰ درصد اجاره بها را شاهد باشیم. خروجی این روند به کوچ طبقاتی منجر می‌شود. یعنی کسانی که در مناطق شمال شهر اجاره نشین هستند به مناطق میانی می‌روند. اجاره‌نشین‌های وسط شهر به نقاط پایین مهاجرت می‌کنند و پایین شهری‌ها به بیرون از شهر پرتاب می‌شوند.

همچنین بخوانید:

کاهش ساخت، عامل اصلی گرانی خانه

خبرهای تازه ، از بازار اجاره مسکن

افزایش وام مسکن در سال 98 در هاله ای از ابهام

وام مسکن بازنشستگان

افزایش وام ساخت مسکن تا 60 درصد

رئیس کل بانک مرکزی اعلام کرد که سقف تسهیلات ساخت مسکن اخیراً ۶۰ درصد افزایش یافته و انتقال وام به خریداران امکان پذیر است.

به گزارش مجله دلتا به نقل از ایسنا، رئیس کل بانک مرکزی، با اعلام اینکه افزایش وام ساخت مسکن تا 60 درصد در مجلس شورای اسلامی مورد بررسی قرار گرفته است از ویژگی جدید وام یعنی امکان انتقال وام ساخت مسکن به خریدار خبر داد.

براین اساس، تسهیلات ساخت مسکن که اخیراً 60 درصد افزایش یافته است امروز هم در جلسه مجلس شورای اسلامی مورد بررسی قرار گرفت.

قبلاً سقف تسهیلات ساخت مسکن که قابلیت فروش اقساطی بلند مدت را داشت برای هر فرد در تهران ۶۰ میلیون تومان و برای زوجین ۱۰۰ میلیون تومان بود که اکنون برای فرد به ۱۰۰ میلیون تومان و برای زوجین به ۱۶۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

هنوز در مورد نرخ بازپرداخت (سود وام) این تسهیلات اخبار دقیقی منتشر نشده است اما گمانه‌زنی‌ها نشان می‌دهد که این تسهیلات با نرخ 18 درصد پرداخت خواهدشد. به نظر می‌رسد که افزایش وام ساخت مسکن در کنار ویژگی جدید آن که انتقال وام است منجر به بهبود شرایط مسکن شود، هرچند که اعطای وام با سود کمتر شرایط بهتری را برای متقاضیان فراهم خواهدکرد.

اسفند ماه سال 97 بود که جواد حق‌شناس معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در رابطه با اعطای وام ساخت مسکن کم بهره گفت: وام کم بهره ساخت مسکن در سال 98 تا سقف ۷۵ میلیون تومان به ازای هر واحد مسکونی از طریق بانک‌های عامل و با معرفی و نظارت بنیاد مسکن انقلاب اسلامی به متقاضیان (سازندگان) واجد شرایط به صورت مرحله‌ای و متناسب با پیشرفت فیزیکی پرداخت می‌شود.

معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با اعلام اینکه ۹ درصد سود تسهیلات اعطایی برعهده متقاضی است،گفت: چنانچه متقاضیان قادر به تأمین زمین با قابلیت دریافت مجوز از مرجع صدور پروانه ساختمانی باشند در اولویت قرار خواهند گرفت.

همچنین بخوانید:

خانه اولی ها ، بخوانند !

پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از جهش قیمت مسکن در سال 98

خانه ارزان در تهران

وام با نرخ سود صفر ؛ 25 میلیون تومان!

اجاره مبله آپارتمان ؛ 6 اصل مهم برای انتخاب بهتر

اجاره مبله خانه یکی از انواع قرادادهایی است که در بخش اجاره خانه صورت می‌گیرد. اگرچه اجاره یک آپارتمان مبله برای دوطرف منافعی را به همراه دارد، اما عدم رعایت برخی قواعد در این نوع اجاره می‌تواند مشکلات حادی را برای دو طرف به‌وجود بیاورد.

اجاره مبله آپارتمان یا خانه مستقل چندسالی است که در کشور رونق گرفته است. این سبک از اجاره آپارتمان در قالب اجاره خانه به صورت روزانه یا ماهانه و حتی سالانه صورت می‌گیرد. موجران؛ در این مدل از اجاره به دلایل مختلفی مثل مهاجرات، تغییر موقت محل زندگی و موضوعاتی از این دست، امکان جا به جایی کامل وسایل را ندارند و نمی‌خواهند هزینه اجاره انبار را تقبل کنند، از طرفی مستاجر یا طرف تقاضا هم با این مدل از اجاره آپارتمان می‌تواند از هزینه کردن برای برخی لوازم منزل صرفنظر کند.

اما آنچه مهم است اینکه شرایط اجاره آپارتمان مبله ؛ شرایطی دارد که باید مدنظر قرار داد. در این مطلب قصد داریم نکاتی را با شما در میان بگذاریم تا راحت‌تر بتوانید خانه خود را به‌صورت مبله اجاره دهید.

1- امکانات ضروری برای اجاره آپارتمان مبله

اتاق نشیمن مبله (یک مبل و میز)

کف پوش ( حداقل موکت یا فرش)

اتاق‌خواب، دارای تختخواب

آشپزخانه با امکانات اساسی (یخچال، اجاق‌گاز، آبگرمکن، ماشین لباسشویی)

ظروف پخت غذا به اندازه لازم

2- احراز مدارک مستاجر

یکی از عمده مشکلات پیش آمده برای موجران در این قراردادها خیانت در امانت است. از این رو موجر حتما باید مدارک شناسایی مستاجر را رویت و هویت او را شناسایی کند.

3- مبلغ اجاره آپارتمان مبله

هزینه دریافت شده متناسب با مدت اقامت خواهد بود. پس در ابتدا مدت اقامت و هزینه‌ای را که باید پرداخت شود مشخص کنید تا مشکلی در ادامه نداشته باشید. با توجه به موقعیت آپارتمان و تجهیزات آن، رقم منصفانه‌ای به‌عنوان اجاره‌بها در نظر بگیرید. همچنین در برخی ایام که جا به جایی‌ها کمتر است مثل فصل زمستان، ناچار می‌شوید در قیمت‌ها تجدیدنظر کنید. انعطاف در تبدیل رهن و اجاره با هم باعث می‌شود ؛ آپارتمان‎تان در تمام فصول مستأجر داشته باشد.

از دست ندهید:  خرید آپارتمان تجاری یا مسکونی، بازار کدام داغ تر است؟

4- چطور خانه را تحویل مستأجر دهیم؟

بهتر است که قبل از اجاره دادن آپارتمان از وسایل عکس بگیرید. لوله‌های آب و شیرآلات، سیستم برق ساختمان، وسایل گرمایشی و سرمایشی خانه و درو پنجره‌ها را در حضور مستاجر امتحان کنید. وسایل موجود در خانه و آشپزخانه را بررسی کرده و از سالم بودن آن‌ها مطمئن شوید. همه این موارد را در یک چک لیست تائید و در ضمیمه قرارداد به امضای دوطرف برسانید.

5- انعقاد قرارداد

معمولاً قراردادها از 6 ماه تا چند سال قابل تنظیم است. امکان اجاره واحدها به‌صورت روزانه وجود ندارد، هرچند برخی موجران به این مورد تن می‌دهند. بهترین کار این است که قرارداد در یک آژانس املاک معتبر منعقد شود تا کدرهگیری هم صادر شود.

ذکر این موارد به صورت صریح در قرارداد ضروری است.

تاریخ شروع و اتمام قرارداد؛

اطلاعات مکتوب درباره اجاره‌بها و پیش‌پرداخت؛

شرایط فسخ قرارداد از جانب صاحب‌خانه؛

شرایط جریمه مستأجر در صورت ترک زودتر از موعد خانه؛

وظایف و مسئولیت‌های مربوط به هزینه تعمیرات و خسارات

6- درباره خسارت‌ها چطور با مستأجر به توافق برسیم؟

مطابق عرف همه قراردادها، مستاجر مبلغی را به عنوان ودیعه به موجر پرداخت می‌کند. این مبلغ می‌تواند به عنوان تضمینی برای جبران خسارات احتمالی ناشی از اجاره آپارتمان باشد. درضمن بهتر است که خانه را بیمه کنید.

همچنین بخوانید:

کاهش اجاره خانه‎ها با شروع پاییز

گربه و آپارتمان

هشدار به متقاضیانی که مسکن‎ مهر خود را تحویل نگرفته‎ اند

وام مسکن ‎مهر پردیس 5 میلیون بیشتر می ‎شود