راه های خانه دار شدن
خبرهایی از نحوه خانه دار شدنراه های خانه دار شدن
خبرهایی از نحوه خانه دار شدنطرح فروش اقساطی مسکن چیست؟
طرح فروش اقساطی مسکن برای کارمندان، طرحی با مشارکت دستگاه‌های اجرایی است که قرار است به صورت فراگیر در کشور اجرا شود.
در شرایطی که روز گذشته رئیس‌جمهوری از طرح فروش اقساطی مسکن برای کارمندان دولت خبر داد، امروز وزیر راه و شهرسازی در حاشیه جلسه هیئت دولت، جزئیات بیشتری از این برنامه ارائه کرد.
به گزارش مجله دلتا به نقل از ایسنا، محمد اسلامی گفت: طرح فروش اقساطی مسکن با مشارکت خود دستگاه‌های اجرایی و در یک سطح فراگیر در کشور در حال تهیه است تا کارمندان از بدو ورود به حوزه کاری خود در صندوق مسکن پسانداز کرده و اقساط منازل مورد نظر خود را در ۱۵ سال پرداخت کنند.
طرح فروش اقساطی مسکن با زمین های دولتی
وی با اشاره به اینکه طرح فروش اقساطی مسکن در مرحله کارشناسی بوده و در مرحله بعد مورد تصویب قرار می‌گیرد، خاطرنشان کرد: مشارکت دستگاه‌های اجرایی که دارای زمین هستند در تسریع این طرح مؤثر است. ما مذاکرات خود را با دستگاه‌های مرتبط انجام می‌دهیم و هر دستگاهی که آماده‌تر باشد، برای مبادله تفاهم‌نامه اقدام می‌کنیم. اولویت این است که از زمین دستگاه‌ها استفاده کنیم.
حمایت دولت از سازندگان مسکن
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه ساخت ۱۴۰ هزار دستگاه خانه نیز آغاز شده است، گفت: ما باید برای سازندگان و انبوهسازان امکانات ایجاد کنیم تا آنها سهمی از ساخت و ساز خود را برای خانهدار شدن جوانان و مسکن اولی‌ها اختصاص دهند. این طرح نباید به گونه‌ای باشد که با تغییر دولت‌ها، آسیب ببیند. باید صندوق پسانداز مسکن برای کارمندان تازه وارد ایجاد شود.
بر اساس این گزارش، در شرایطی که قیمت مسکن شهر تهران نسبت به دو سال قبل ۲.۸ برابر افزایش یافته و بازار اجاره خانه هم دچار تلاطم تابستانی شده، دولت دست کم چهار طرح را برای کنترل بازار در دستور کار قرار داده است؛ نمایندگان مجلس نیز جلسات همفکری را با حضور وزیر راه و شهرسازی و فعالان بخش مسکن برگزار می‌کنند.
رشد ۱۱۲ درصدی قیمت مسکن نسبت به اردیبهشت سال قبل و ۱۷۹ درصدی نسبت به اردیبهشت دو سال قبل، مسئولان دولتی و نمایندگان مجلس را بر آن داشت تا چاره‌ای برای وضعیت کنونی پیدا کنند. وزارت راه و شهرسازی در ماه‌های اخیر طرح‌هایی همچون بازار تعهدی مصالح، مسکن اقساطی برای کارمندان، تولید و عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تا سال ۱۴۰۰ و موافقت تلویحی با قانون مالیات بر عایدی سرمایه را در دستور کار قرار داده و امیدوار است از این طریق بازار مسکن را کنترل کند.
همچنین بخوانید:
بازار املاک در تابستان باب میل چه کسانی است؟
تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن
ثبت نام وام ساخت مسکن آغاز شد + (جدول نرخ تسهیلات)
معاون وزیر راه و شهرسازی از آغاز پرداخت وام 50 میلیون تومانی ارزان قیمت ساخت مسکن به بافت‌های فرسوده خبر داد.
به گزارش مجله دلتا به نقل از خبرآنلاین، مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: با توجه به قرارداد شرکت بازآفرینی شهری ایران با بانک مسکن و راه‌اندازی درگاه الکترونیکی توسط این شرکت، ثبت نام وام مسکن برای ساخت و ساز در بافت فرسوده آغاز شده است.
محمد پژمان افزود: به منظور اجرای مصوبه هیئت دولت، میزان وام اعطایی در بافت‌های فرسوده افزایش یافته و سقف این وام برای متقاضیان در کلان‌شهرها ۵۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۴۰ میلیون تومان است.
نرخ سود کمتر نسبت به دیگر وام ها
وی با بیان اینکه نرخ سود این تسهیلات با حمایت دولت و اختصاص اعتبار صورت‌گرفته کاهش یافته است، تصریح کرد: نرخ سود این تسهیلات ۵۰ درصدِ نرخ مصوب شورای پول و اعتبار برای تسهیلات مشابه است. بر این اساس، این نرخ با توجه به مصوبه شورای پول و اعتبار در سال ۱۳۹۸ به میزان ۹ درصد تعیین شده است.
معاون وزیر راه و شهرسازی، با اعلام اینکه هماهنگی‌های لازم با همه مدیریت‌های شعب استان‌ها برای پرداخت این تسهیلات انجام شده و اعتبارات مورد نظر در اختیار بانک مسکن قرار گرفته است، افزود: فرایند ثبت نام وام مسکن و پرداخت تسهیلات به صورت الکترونیکی و غیرحضوری انجام میشود و متقاضیان می‌توانند با مراجعه به سامانه ثبت نام وام مسکن بافت فرسوده، یا از طریق سایت شرکت بازآفرینی شهری ایران ، نسبت به تکمیل درخواست و بارگذاری مدارک مورد نیاز اقدام کرده و فرایند دریافت تسهیلات را پیگیری کنند.
جدول وام مسکن اعطایی به متقاضیان
وی در پایان خاطرنشان کرد: علاوه بر تسهیلات قبلی، در صورت ساخت مسکن توسط سازندگان حرفه‌ای و انبوه سازان و همچنین در پروژه‌های گروهی سقف تسهیلات به شرح جدول زیر قابل افزایش است.
به گفته وی همچنین، وام ودیعه مسکن موقت نیز تدارک دیده شده که میزان و نرخ سود این تسهیلات در جدول زیر منعکس شده است.
همچنین بخوانید:
ناتوانی دولت برای دخالت در بازار اجاره
تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن
قیمت مسکن در تهران ؛ یک افزایش غافلگیر کننده
افزایش قیمت مسکن در اردیبهشت ماه 98، کارشناسان باسابقه بازار را هم غافلگیر کرد. تا حدی که عوامل متعددی برای افزایش قیمت مسکن در نظر گرفته شده است. اما اینکه سیر صعودی قیمت مسکن در تهران تا کجا ادامه پیدا خواهد کرد، موضوعی است که باید مورد توجه قرار گیرد.
قیمت مسکن در تهران در اردیبهشت ماه در شرایطی اوج گرفت که تورم ماهانه ملک در کشور از حدود دو درصد به ۰.۶ درصد رسید و رشد قیمت در پایتخت را سوال برانگیز کرد.
به گزارش مجله دلتا به نقل از ایسنا، کارشناسان دست کم شش عامل را در افزایش غافلگیرکننده قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه مؤثر می‌دانند.
کمبود شدید آگهی‌های دارای قیمت مناسب، نبود چشم‌انداز روشن در بازارهای طلا ارز و بورس، رشد قیمت کمتر بازار مسکن نسبت به بازارهای یاد شده، انتظارات تورمی ناشی از سردرگمی بازار و نهایتاً ماهیت مسکن، به عنوان یک دارایی مطمئن؛ در هجوم تقاضا به سمت این بازار اثربخش بوده است.
مشاوران املاک هم نظر هستند که از نیمه دوم اردیبهشت ماه تقاضا در بازار مسکن فروکش کرده است. خروج سفته‌بازان از بازار در نیمه دوم اردیبهشت، فضا را برای تقاضای مصرفی باز گذاشت و روند افزایش قیمت‌ها تا حدودی کنترل شد.
روند صعودی قیمت مسکن در تهران پایدار نیست
در همین رابطه، مهدی سلطان محمدی، کارشناس اقتصاد مسکن درباره علت رشد قیمت مسکن در اردیبهشت ماه گفت: افزایش شدید قیمت مسکن در اردیبهشت با پارامترهای عینی بازار قابل توجیه نیست. ولی اینکه چرا این اتفاق می‌افتد، به این دلیل است که معمولاً در ماه‌های فروردین، اردیبهشت و خرداد، بازار در یک حالت بلاتکلیفی به سر می‌برد. فروشندگان و سازندگان مسکن با توجه به تغییراتی که در دستمزد و مصالح ساختمانی صورت می‌گیرد؛ انتظار افزایش قیمت بیشتری دارند. بعضی از خریداران هم این نگرانی را دارند و وارد معامله می‌شوند، همین امر تا اندازهای باعث افزایش قیمت در بهار 98 شده است.
وی در ادامه گفت: واقعیت این است که قیمت‌هایی که در اردیبهشت اعلام میشود الزاماً معرف چشم‌انداز بازار مسکن نیست. انتظار می‌رود که روند افزایش قیمت که در اردیبهشت شاهد آن بودیم و تا حدی در خرداد ماه ادامه داشت با آغاز تابستان و اجرایی شدن طرح های حمایتی، سرعت کمتری داشته باشد و بازار در نهایت به ثبات برسد.
همچنین بخوانید:
قیمت مسکن در بهار 98 ؛ آمارهای قابل توجه از رئیس اتحادیه املاک
گزارش قیمت مسکن ، در ۶ سال اخیر
چه خبر از وام اجاره خانه؟
اجاره نشین‌ها، این روزها با شرایط سختی روبهرو هستند. افزایش میزان اجاره‌بها ناشی از تورم سال گذشته باعث شده تا برخی مسئولان به فکر وام اجاره خانه بیفتند.
طرح تشکیل صندوق حمایت از مستأجران که به دنبال ارائه وام اجاره خانه است، از مهم‌ترین طرح‌ها برای رفع مشکل اجاره‌بها به شمار می‌رود. این طرح که چندی پیش توسط مقامهای بانکی اعلام شد، هنوز جنبه عملیاتی و اجرایی پیدا نکرده است. این درحالی است که مستاجرها برای اجاره خانه در تهران با مشکل تامین ودیعه روبهرو هستند.
ابوالقاسم رحیمی انارکی، مدیرعامل و رئیس هیئت مدیره بانک مسکن، چندی پیش درباره سازوکار این صندوق گفت: شیوه فعالیت صندوق حمایت از مستأجران که در حال بررسی است؛ اعطای برای پرداخت تمام یا بخشی از مبلغ رهن خانه به مستأجران واجد شرایط و سپردهگذاران این صندوق است.
وام اجاره خانه هنوز تصویب نشده است
به گزارش مجله دلتا، به نقل از خبرآنلاین ؛ اخیراً مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن هم اعلام کرد: هنوز طرح حمایت از بازار اجاره و راه‌اندازی شیوه پرداخت تسهیلات به مستأجران در بانک مسکن و دولت نهایی نشده است. این طرح هنوز در مرحله مطالعه قرار دارد و کارشناسان و مسئولان بانک مسکن در حال ارزیابی مدل‌های مختلفی هستند که به واسطه آنها بتوان بهترین روش را برای این کار انتخاب و عملیاتی کرد.
محمد حسن مرادی افزود: راه‌اندازی صندوق حمایت از مستأجران برای پرداخت وام اجاره خانه به آنها با تکیه بر منابع مردمی و پس اندازهای متقاضیان، یکی از روش‌های مورد بررسی برای اجرای این کار است، حال اینکه روش‌ها و مسیرهای دیگری نیز در دست مطالعه و بررسی قرار دارد و هنوز روش نهایی برای اجرای این طرح انتخاب نشده است.
وی خاطر نشان کرد: علاوه بر راه اندازی صندوق حمایت از مستأجران، روش دیگری که هم اکنون مورد بررسی و مطالعه قرار دارد، افتتاح حساب برای متقاضیان به منظور استفاده از امکاناتی همچون دریافت سود سپردهگذاری به منظور توانمندسازی مالی برای افزایش توان پرداخت در بازار اجاره است.
به گفته مرادی، در این طرح هدف آن است که مستأجران بتوانند با پسانداز کردن مبالغی در بانک مسکن و دریافت سود، توانمندی مالی بیشتری برای حضور در بازار اجاره کسب کنند.
وی تاکید کرد: همه این مسیرها اکنون در مرحله ارزیابی و مطالعه قرار دارد و تاکنون طرح و برنامه‌ای در ارتباط با بازار اجاره در بانک مسکن و دولت نهایی نشده و به تصویب نرسیده است.
همچنین بخوانید:
اجاره‌نشین‌ها از پایتخت می‌روند
ناتوانی دولت برای دخالت در بازار اجاره
تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن
طرح ملی مسکن اجرایی شد، ساخت و ساز در زمین‌های دولتی
سخنگوی دولت از اجرایی شدن طرح ملی مسکن یا همان «طرح ویژه دولت برای مسکن» با هدف حمایت از خانه دار شدن مستاجران خبر داد.
سخنگوی دولت در نشست خبری، در خصوص برنامه دولت در بخش مسکن گفت: برنامه‌های دولت در قالب طرح ملی مسکن پیگیری میشود و قرار است در این طرح ۴۰۰ هزار واحد جدید به نفع طبقات اجتماعی متوسط به پایین ساخته شود.
طرح ملی مسکن یا طرح ویژه دولت در بخش مسکن
علی ربیعی با بیان اینکه زمین‌های مورد نیاز برای ساخت این واحد‌ها آماده شده است گفت: تمام تلاش ما این است که طرح ملی مسکن اشکالات مسکن مهر را نداشته باشد و جنبه‌های فرهنگی و اجتماعی در این مسکن سازی دیده شود.
وی افزود: در این طرح توجه به نوع و منطقه مورد تمایل افرادی که تقاضای مسکن دارند در نظر گرفته خواهد شد.
سخنگوی دولت افزود: در جلسه اقتصادی دولت و با حضور رئیس جمهور طرح واگذاری ۴۰۰ هزار واحد جدید بحث و بررسی شد و در برنامه‌های وزیر راه قرار گرفت. همچنین 500 هزار واحد مسکن مهر هم تکمیل و تحویل داده خواهد شد.
مسکن حمایتی و مسکن کارگری در قالب طرح ملی مسکن
سخنگوی دولت با بیان اینکه مسکن حمایتی نیز روند خود را خواهد داشت، افزود: وزارت کار نیز مسکن کارگری را در دست بررسی دارد که بتواند برای کارگران در این چهارچوب یا در قالب طرح ملی مسکن و یا سایر موارد، اقداماتی صورت دهد.
وی خاطر نشان کرد: واگذاری زمین برای تولید مسکن و اعطای تسهیلات تا ۸۰ درصد قیمت مسکن از دیگر اقدامات دولت برای ساماندهی بخش مسکن است.
ربیعی با بیان اینکه در دولت نگران اجاره بهای مسکن هستیم، گفت: یکی از اهداف دولت در برنامه ساماندهی و طرح ملی مسکن، کمک به مستاجران است.
به گزارش مجله دلتا، با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی، بازار اجاره در مسیر صعود قیمت قرار گرفته و بر اساس مشاهدات میدانی، نرخ‌های اجاره در دو هفته اخیر ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافته است. با اینکه تصور می‌شد با کساد شدن بازار خرید و فروش مسکن، آپارتمان‌ها وارد فاز اجاره شوند و نرخ‌ها بشکند، مشاوران بنگاه های املاک می‌گویند که هرچه به سمت تیرماه و نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی ها پیش می‌رویم تب بازار اجاره بالا می‌رود و موجران قیمت‌ها را افزایش می‌دهند.
از آنجا که در طرح ملی مسکن زمین های دولتی وارد ساخت و ساز می شود و این خانه ها با هزینه های کمی ساخته می شود، به نظر می‌رسد که دولت بتواند در سال‌های آتی اثر بیشتری بر کنترل قیمت نهایی آن داشته باشد.
همچنین بخوانید:
تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن